Они на лопатках!

Безответственные банкиры и финансисты "заигрались в казино американской экономики, рискуя благополучием простых людей", — продолжает он. "Будущее и успехи строителей зависят от вас, господа журналисты. Мы уже лежим на лопатках, но у нас есть еще немного сил, чтобы подняться. Мы сможем сделать это только с вашей помощью", — говорится в этом обращении, которое кончается призывом к "разумному освещению темы нашей отрасли в СМИ и создании позитивной картины в целом".

Вот так, оказывается, обстоят дела в строительной отрасли на самом деле. Отрасль, стало быть, за месяц–полтора, прошедшие с тех пор как мировой кризис накрыл Россию, уже на лопатках, а встать ей поможет создание позитивной картины. Попыта¬емся создать такую картину.

Крупнейшие петербургские застройщики, в числе которых и Артур Кириленко, президент корпорации "Строймонтаж", в которой Сергей Полонский имеет 10%, занимаются этим все последние недели. Мейнстрим таков: финансовый кризис, безусловно, скажется на финансировании проектов, но лишь закладываемых, которые попросту заморозят, отложив до лучших времен. На достройку начатого денег хватит, как хватит и спроса: заградительные ставки по ипотеке не смогут кардинально повлиять на покупательскую способность за малым объемом этой ипотеки в структуре сделок. А замороженные проекты, что резонно, уменьшат предложение на рынке. Более того, возникнет дефицит, и, когда, наконец, народ прозреет, будет поздно: цены полетят вверх, подстегиваемые отложенным спросом и малым ассортиментом оставшегося на рынке "товара".

Генеральный директор компании "Петрополь" даже знает, куда они долетят: рост в полтора раза предсказывает он к концу будущего года. Председатель совета директоров холдинга "Эталон ЛенСпецСМУ" Вячеслав Заренков, порицая ударившихся в панику девелоперов, которые не имели внятной стратегии развития, призывает умных людей покупать недвижимость сегодня, а член совета директоров Setl Group Вячеслав Семененко запрещает упоминать слово "кризис" всуе, да и вообще упоминать.

За чем же дело стало? Пройдет оздоровление рынка за счет ушедших слабых или авантюрных застройщиков, спрос, который, как публично уверяют застройщики вдумчивые и сильные, по–прежнему в балансе с предложением, активизируется, продолжится умеренный рост, позволяющий и компенсировать инфляцию, и продавать, и маржу иметь, все встанет на свои места. Зачем Сергею Полонскому, да еще и вместе с, получается, представителем всех строителей страны Николаем Кошманом делать столь громкие воззвания, так напоминающие банальную истерику? Сам Полонский ранее четко и ясно обрисовал стратегию своей компании - буквально в трех пунктах: не покупать; не начинать строить; все деньги - на достройку начатого.

Все вполне соответствует позитивной картине - ну, насколько вообще возможна позитивность в сегодняшних условиях. Выходит, картина все–таки понегативнее. В ней и скидки до 30%, которые уже выходят из тени, плавно превращаясь в цену предложения, и просьбы того же Вячеслава Заренкова об отсрочке платежей за только что купленные на торгах участки, и слабеющий спрос на жилье со стороны людей, на глазах лишаемых последней надежды на ипотеку. Это воззвание было очень не к месту, не ко времени. От того, будут ли журналисты создавать позитивную картину или будут говорить как есть, принципиально ситуация не изменится. А если и изменится, то, скорее, не в ту сторону.