Вслед за недвижимостью в США дешевеют дома и квартиры почти на всем земном шаре - от ирландской провинции и испанского курортного побережья до балтийских портовых городов. Россия - пока исключение.
В
Ирландии, Испании, Великобритании и в множестве других стран
стремительно падают вниз цены на недвижимость, которые росли последние 10
лет. Аналитики предсказывают, что в некоторых странах кризис может
зайти дальше, чем в США и вызвать коллапс рынка.
"Американские проблемы перетекают в Европу, - говорит
профессор экономики британского университета Ридинга Майкл Бэлл. - Сейчас с нами
происходят более печальные вещи, чем мы ожидали". Для стран вроде Ирландии,
где цены на дома еще более раздуты, чем в США, кризис стал болезненным.
Владелица двухкомнатной квартиры в Дублине Эмма
Линнен теперь оперирует такими понятиями, как "отрицательный
собственный капитал" (текущая стоимость квартиры меньше полученного под нее
ипотечного кредита). Эмма и ее жених Пол Колган купили в мае 2006 года эту
квартиру за $575 тыс. Сегодня она стоит на $100 тыс. дешевле.
"Сама мысль об этом вызывает у меня нервную дрожь, - говорит
Эмма. - Но реальность ударит по мне еще сильнее, когда я буду
продавать квартиру".
Реальноcть не щадит никого. Когда-то стремительно растущий
рынок недвижимости Восточной Европы и Балтики теперь также стремительно
сокращается. Нервничающие жители Западной Европы перестают покупать
жилплощадь в Варшаве, Таллинне и в других прежних "клондайках"
рынка.
Впрочем в некоторых странах Восточной Европы цены
на недвижимость растут. Согласно ежеквартальному глобальному
индексу цен на жилую недвижимость компании Knight Frank (по итогам 4 квартала
2007 года), лидерами роста цен на недвижимость стали Болгария, Сингапур, Россия,
Черногория и Польша.
В Болгарии темпы роста цен на недвижимость в период с IV
квартала 2006 по IV квартал 2007 года составили 33,7%. В Сингапуре этот
показатель равен 31,3%, что ставит сингапурскую недвижимость на второе место в
глобальном индексе. Далее следуют Россия (3-е место), Черногория (4-ое место) и
Польша (5-ое место). В этих странах темпы роста цен на элитное жилье составили
30%, 26% и 22,4% соответственно.
А в Индии и южном Китае цены на недвижимость больше не
растут. После падения фондового рынка у людей нет наличных на
покупку недвижимости. Продажи апартаментов в Гонконге (этот рынок обычно
гиперактивен) в последнее время снизились, цены на квартиры начали падать. В
Дели и других городах северной Индии за последний год цены на недвижимость упали
на 20%.
Это не первый в истории кризис на рынке
недвижимости, который вышел за пределы одного государства.
Дешевеющие ипотечные ценные бумаги США создают пробоины в европейских
банках и американские проблемы становятся мировыми.
По информации New-York Times
По информации New-York Times
