ДАЙДЖЕСТ. Росстрой назвал себестоимость строительства жилья в Москве в 2007 году: она составляет всего 34 692 рублей, при том что средняя рыночная цена продажи 1 кв. м — около 161 тыс. рублей.
Девелоперы признают эту цифру корректной, но добавляют, что
их затраты удваивают выплаты столичным чиновникам и госструктурам за аренду
земли, обременения, согласование проекта и подключение к инженерным
коммуникациям, пишет газета "Коммерсантъ".
Но даже административные расходы, увеличивающие стоимость 1
кв. м для девелопера до 63-85 тыс. руб., не могут опустить маржу столичных
застройщиков жилья ниже 100%.
Согласно обзору строительной деятельности за январь—декабрь
2007 года, опубликованному на официальном сайте Росстроя, стоимость
строительства 1 кв. м жилья в Москве достигла 34 692 рублей. В 2006 году этот
показатель составлял 26 706 рублей, в 2005-м — 21 167 рублей. Для сравнения,
стоимость строительства жилья в Санкт-Петербурге в 2007 году составила 20 377
рублей, подсчитали в Росстрое.
Если с 2005 года себестоимость строительства 1 кв. м жилья в
Москве выросла всего на 64%, то цена продажи подскочила на 140,2%, отмечают
столичные риэлтеры. Ценовая гонка на столичном рынке недвижимости началась в
четвертом квартале 2005 года: по данным исследовательского центра компании
"Миэль-Новостройки", средняя цена 1 кв. м в московских новостройках поднялась с
67 358 рублей. до сегодняшних 161 784 рублей.
Сами строители объясняли подобное поведение цен в том числе
последствиями вступившего в силу с 1 апреля 2005 года федерального закона N214
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости", который ужесточил требования к застройщикам. По их словам, во
многом из-за этого закона ввод жилья в столице существенно уменьшился, а это
повлекло за собой дисбаланс спроса и предложения.
