Арендаторы заживут лучше

Действующее законодательство ограничивает аренду земли 49 годами без права возведения объектов недвижимости. Ежегодно площадь земельных участков, арендуемых малым бизнесом в городе, сокращается на 10-20%. «Идея у фонда такая же, как и у специализированного фонда помещений для малого бизнеса: участки, которые попадут в реестр, как минимум не подлежат продаже с торгов», - поясняет председатель Союза малых предприятий Александр Доронин. Это коснется не пустующих земельных участков, а тех, которые на данный момент арендуются.

Нет закона
Дмитрий Куракин, зампредседателя КУГИ говорит, что выкуп земельных участков - это право арендатора, прямо приписанное в законе, поэтому создание фонда будет ограничением. Распоряжение временно не занятыми участками регулируется Генпланом, поэтому они будут изъяты у арендатора в любом случае.

По данным Союза малых предприятий, речь идет об участках площадью от 50 до 150 кв.м. Порядок таких заключенных договоров составляет около 3000. В земельный фонд не войдут участки, запланированные под городские инвестиционные проекты. Однако даже в таком виде, полагают инициаторы, он позволит снять очаги напряженности, которые образовались в городе на месте торговых зон, владельцам которых не продлевают договор аренды. В ближайшее время инициатива будет оформлена и передана профильным комитетам Смольного.

Дмитрий Быков, заместитель председателя КЭРППиТ, полагает, что в таком виде идея нового фонда не вполне целесообразна. «Проще детально прописать условия продления существующего договора аренды», - говорит Дмитрий Быков. В КЭРППиТ предлагают резервировать под малый бизнес пустующие земли и передавать их на льготных условиях предпринимателям. По существующему закону о выкупе приватизировать на льготных условиях и передавать в специализированный фонд можно только помещения, о земле речь не идет. «Но бизнесу понадобятся производственные зоны, надо было это предусмотреть», - говорит Дмитрий Быков.
С чиновником согласен предприниматель Роман Курбатов, владелец сети кафе «Троицкий мост»: «Достаточно просто не трогать тех арендаторов, которые еще остались. И никакого специального фонда не надо. Надо распоряжением обязать КУГИ продлевать договора всем, кто остался и принять решение не выгонять тех, кто исправно платит аренду. И не нужны будут никакие фонды». Ири