Инвесторы распробовали сельхозактивы

Инвесторы вкладываются в дорожающие с каждым днем сельхозземли еще и для того, чтобы компенсировать убытки от операций с городской недвижимостью, цены на которую резко упали из-за ипотечного кризиса. Спрос на сельхозземли столь велик, что цена на них растет даже в развитых западных странах, пишет газета "Коммерсантъ".

Частный бизнес уже почувствовал, что в условиях нынешней конъюнктуры продовольственного рынка можно неплохо заработать. Инвесторы стали активно скупать сельскохозяйственные земли для производства и продажи стремительно дорожающего продовольствия. По прогнозам экспертов, в такой сельскохозяйственной стране, как Румыния, недавно вступившая в ЕС, цена на сельхозплощади, которая сейчас составляет около 1500 евро за 1 га, в ближайшие три года вырастет втрое.

Спрос на сельхозактивы столь велик, что цены на сельскохозяйственные площади растут даже в такой развитой стране, как Великобритания. По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, в декабре 2007 года цена на 1 акр (0,4 га) сельхозземель в Великобритании в среднем выросла на 25% по сравнению с декабрем 2006 года и составила 4129 фунтов (чуть более 2000 евро за 1 га). По прогнозам британской компании Carter Jonas, занимающейся консалтингом в сфере недвижимости, в этом году цены вырастут еще на 10-15%.

Спрос на землю растет не только в Европе. "Наблюдается существенный интерес к сельхозплощадям и в США, и в Аргентине",— цитирует The New York Times президента чикагской инвесткомпании Cole Partners Asset Management Брэда Коула. Причем сегмент жилой недвижимости больше всего пострадал именно в США, чей ипотечный рынок испытал наибольшие проблемы: только в первом квартале этого года цены на жилую недвижимость в США упали на 14,4%, что делает ее не самым выгодным объектом для инвестиций.
Что касается сельхозземель, по словам директора Центра по сельхозразвитию Университета Айовы Брюса Бэбкока, в США спрос на сельхозплощади уже не поспевает за ростом цен на зерновые.

Резкий рост спроса на сельхозактивы наблюдается и в Южной Америке: по данным бразильской исследовательской организации AgraFNP, только с марта по апрель цена на 1 га сельхозугодий в Бразилии выросла на 16,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 4135 реалов ($2500).

В России, несмотря на текущий кризис ликвидности на российских и зарубежных фондовых рынках, акции публичных компаний агросектора продолжали расти. В частности, котировки ценных бумаг агрохолдингов "Разгуляй" и "Пава" с сентября прошлого года в РТС и на ММВБ показали практически двукратный рост, с $4,65 в августе 2007-го до $7,68 в мае текущего года и с $5,2 до $9,6 соответственно.
О своих планах по размещению до конца текущего года или в начале следующего заявил еще ряд российских агрохолдингов, в частности "Аркада" и ОГО.

В обеих компаниях намерение выйти на биржу объясняют благоприятной рыночной конъюнктурой — ростом цен на продовольствие и в большей степени на сырьевые товары (цены на пшеницу с июля прошлого года выросли на 60%, до 8-9 тыс. руб. за 1 т, а на семена подсолнечника — на 130%, до 17-18 тыс. руб. за 1 т).

Существует еще несколько причин всплеска интереса к российским агрокомпаниям, имеющим земельные активы,— бум цен на сельскохозяйственную продукцию, улучшение ситуации с нормативно-правовым регулированием земельной сферы в РФ, а главное — серьезная недооцененность земель сельхозназначения в России по сравнению как с развитыми, так и с развивающимися странами-сельхозпроизводителями.