Девелоперская компания Forum Properties построит многофункциональный комплекс (МФК) класса А на Мичуринском проспекте в Москве. По оценкам участников рынка, возведение МФК потребует $250 млн. инвестиций.
Как рассказали dpmoney.ru в компании, площадь нового
комплекса, который Forum Properties намерена возвести в конце Мичуринского
проспекта, составит 100 тыс. кв. м. Площадь земельного участка - 2,3 га.
Земля находится в собственности у девелопера. В МФК предполагается размещение
офисов класса А и апартаментов, причем, как рассказал "РИА-Новости" на
Международной архитектурной выставке в Венеции председатель совета
директоров Forum Properties Владимир Зубрилин, офисная функция будет
доминировать.
«В настоящий момент идет разработка концепции, поэтому пока
рано говорить о возможных сроках строительства и необходимых инвестициях», -
пояснили в компании. Впрочем в Forum Properties говорят, что возможны два пути
привлечения инвестиций - банковское кредитование и продажа части проекта
соинвестору. Какой именно инструмент использовать будет решаться, когда
проект МФК будет окончательно утвержден, то есть примерно через год. Возможно к
тому времени коньюктура на рынке изменится в лучшую сторону и компании удасться
получить относительно дешевый кредит. В настоящий же момент банки подняли ставки
по кредитам до 13-17% годовых и выдают их только проверенным
клиентам.
Компания Forum Properties основана в 1992 году. Ее приоритет
- девелопмент офисных комплексов и жилых домов класса А. На данный момент
компания уже реализовала проекты общей площадью 150 тыс. кв. м, а портфель
проектов составляет около 900 тыс. кв. м. По версии журнала Forbes Forum
Properties входит в десятку самых динамичных и успешных девелоперских компаний
России. Основатели и совладельцы компании - Владимир Зубрилин и Андрей
Баринский. Финансовые показатели не раскрываются.
По словам управляющего партнера компании «Новое качество»
Михаила Геца, место, выбранное для строительства МФК, подходит для размещения
офисов класса А, однако апартаменты могут остаться невостребованными. Поэтому
в общем объеме площадей аппартаментов должно быть не более 25%.
«Инвестиции в строительство могут составить $250 млн, а сроки – 3-3,5, года», --
считает Гец. Арендные ставки на офисные помещения класса А в этом районе
сейчас на уровне $800-850 за кв. м. в год без НДС и операционных расходов.
