18:2412 августа 200918:24
11просмотров
18:2412 августа 2009
Анализ рынка загородной недвижимости показывает, что многие потенциальные покупатели ждут более значительного снижения цен, а продавцы, напротив, ждут возврата рынка загородной недвижимости к растущему тренду. Эксперты компании «Прогаль» попытались разобраться в этом противостоянии интересов.
Обзор рынка загородной недвижимости был проведен на основе
анализа предложений о продаже загородной недвижимости (дома и участки до 40
соток) в пригородах Санкт-Петербурга и в Ленинградской области. Число построек
до 750 тысяч рублей в продаже на 1 июля уменьшилось на треть по сравнению с
прошлым месяцем, что можно связать с увеличением количества покупок в этом
ценовом интервале. Предложение домов более высокого ценового уровня увеличилось
в среднем на 4%. Предложение участков по сравнению с прошлым месяцем почти не
изменилось, лишь чуть меньше (на 2%) стала доля участков до 500 тысяч рублей и
чуть больше (3%) доля земли от 500 до 1250 тысяч рублей. По данным на 1 июля
(как и в прошлом месяце), в сравнении с прошлым годом увеличились доли ценовых
сегментов 750–1500 тысяч рублей за готовый дом и 500–1250 тысяч рублей за
участок, но теперь этот отрыв стал еще больше на 3–4%.
Цены на загородную недвижимость пока остаются достаточно гибкими. Наиболее стабильны в предложении земли Тосненский и Лужский районы. На 1 июля здесь 60–70% участков предлагалось за 125–500 тысяч рублей. Четверть участков этих районов продается за 500–1250 тысяч рублей. В Волховском и Кингисеппском районах больше половины участков продается за 125–500 тысяч рублей, оставшаяся часть предлагается за 500–1250 тысяч рублей. Кировский район предлагает в основном участки из двух ценовых диапазонов: 125–500 тысяч рублей, куда можно отнести 65% предложения, и 500–1250 тысяч рублей. Половина продаваемых в Ломоносовском районе участков стоит 500–1250 тысяч рублей. В два раза меньше выбор наделов за цену 1250–2500 тысяч рублей, а 15% земли дороже 2500 тысяч рублей. В Гатчинском и Приозерском районах в основном (47% и 43% соответственно) участки оценивают в 500–1250 тысяч рублей. Соседние ценовые интервалы содержат по 20–25% объектов. Дороже 2500 тысяч участков здесь в пределах 8–10%. Максимальное количество (38%) участков Выборгского района области предлагается за 500–1250 тысяч рублей. В более дорогих сегментах почти равное количество предложений (29% и 26% соответственно). Во Всеволожском районе равными по объему предложения участков можно назвать два самых дорогих диапазона цен: 1250–2500 тысяч рублей — 38%, от 2500 тысяч рублей — 36%. Каждый четвертый участок продается за 500–1250 тысяч рублей.
Цены на загородную недвижимость пока остаются достаточно гибкими. Наиболее стабильны в предложении земли Тосненский и Лужский районы. На 1 июля здесь 60–70% участков предлагалось за 125–500 тысяч рублей. Четверть участков этих районов продается за 500–1250 тысяч рублей. В Волховском и Кингисеппском районах больше половины участков продается за 125–500 тысяч рублей, оставшаяся часть предлагается за 500–1250 тысяч рублей. Кировский район предлагает в основном участки из двух ценовых диапазонов: 125–500 тысяч рублей, куда можно отнести 65% предложения, и 500–1250 тысяч рублей. Половина продаваемых в Ломоносовском районе участков стоит 500–1250 тысяч рублей. В два раза меньше выбор наделов за цену 1250–2500 тысяч рублей, а 15% земли дороже 2500 тысяч рублей. В Гатчинском и Приозерском районах в основном (47% и 43% соответственно) участки оценивают в 500–1250 тысяч рублей. Соседние ценовые интервалы содержат по 20–25% объектов. Дороже 2500 тысяч участков здесь в пределах 8–10%. Максимальное количество (38%) участков Выборгского района области предлагается за 500–1250 тысяч рублей. В более дорогих сегментах почти равное количество предложений (29% и 26% соответственно). Во Всеволожском районе равными по объему предложения участков можно назвать два самых дорогих диапазона цен: 1250–2500 тысяч рублей — 38%, от 2500 тысяч рублей — 36%. Каждый четвертый участок продается за 500–1250 тысяч рублей.
