Американские инвесторы исчезли с рынка недвижимости Европы

Два года назад, во время пика рыночной активности, единственным самым крупным игроком на рынке коммерческой недвижимости Европы считались американские инвесторы. Только в первой половине 2007 года они приобрели недвижимость на сумму свыше 20 млрд евро. Несмотря на то что в данный период американские инвесторы активно продавали объекты и сумма, полученная от продаж, составила более 9,5 млрд евро, они все–таки больше покупали, чем продавали. Сегодня американские инвесторы практически исчезли с рынка недвижимости Европы — в первой половине 2009 года сумма сделок по покупке объектов составила только 400 млн евро. Несмотря на уход с рынка американских инвесторов, на рынке пока не наблюдается ажиотажа, связанного с продажей объектов. Хотя уже в первой половине 2009 года сумма продажи объектов составила 700 млн евро. Таким образом, в отличие от 2007 года впервые за несколько лет американские инвесторы все–таки стали больше продавать объекты недвижимости, чем приобретать их.

Больше всего в связи с уходом с рынка американских инвесторов пострадала Германия. Пик инвестиционной активности США на рынке Европы совпал с периодом, когда как немецкие фонды недвижимости открытого типа, так и немецкие предприятия активно распродавали свои объекты. Крупные портфели недвижимости, которые они распродавали, оказались очень привлекательными для американских инвесторов. В результате, с 2006 по 2009 год практически половина инвестиций США (а именно 36 млрд евро) была сосредоточена на рынке недвижимости Германии. Также привлекательными странами для американских инвесторов стали Великобритания и Франция. Таким образом, за данный период сразу в трех странах (Германии, Великобритании и Франции) было сосредоточено 84% всех инвестиций США на рынке коммерческой недвижимости Европы. Рынок жилой недвижимости Германии, который в то время активно набирал обороты, также оказался привлекательным для американских инвесторов.

"Американские инвесторы исчезли не только с рынка европейских стран, но и с американского рынка. А точнее сказать, в прошлом году их убедили в том, что в дальнейшем цены на недвижимость будут падать", — комментирует Рэй Торто, главный международный экономист CB Richard Ellis. "В перспективе американские инвесторы, скорее всего, начнут проявлять большую активность на рынке европейских стран, и это произойдет уже в ближайшем будущем. Американские фонды, которые в настоящий момент привлекают средства со стороны, расценивают Европу действительно привлекательной для дальнейших инвестиций. Значительное количество средств, которое удалось мобилизовать в течение нескольких предыдущих лет, все еще необходимо инвестировать", — отмечает господин Торто.