Аренда жилья в Петербурге: сезонного подъема не случилось

Специалисты АН "Бекар" провели исследование рынка аренды жилья в Петербурге. За лето спрос на аренду жилья снизился еще на 15–20%, популярностью по–прежнему пользуется самое дешевое жилье — однокомнатные квартиры далеко от метро по цене около 10 тыс. рублей в месяц. Практически во всех сегментах арендаторы пытаются снизить цену на 20–30% от заявленной в рекламе. В большинстве случаев у них это получается, так как хозяева понимают, что выбор предложений велик, а клиентов мало. Студенты, приезжие составляют примерно половину спроса на аренду жилья сейчас. Практически все квартиры по 5–6 тыс. рублей в месяц снимают именно гастарбайтеры и студенты. С сентября цена на аренду в экономклассе по некоторым объектам выросла на 10%. Но это коснулось только очень ликвидных объектов с хорошим ремонтом у метро.

Отсутствие большого количества сделок и ценовой определенности на рынке аренды жилья привело к существенному разбросу цен. Однокомнатные квартиры сдаются и по 10–11 тыс. рублей в месяц, и по 18 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатную квартиру можно арендовать с условием ежемесячной платы в размере от 15 до 20 тыс. рублей. Цены на аренду трехкомнатных квартир начинаются от 20 тыс. рублей в месяц. Комнаты предлагаются в среднем по 5–6 тыс. рублей в месяц, в центре арендная плата доходит до 8–10 тыс. рублей.

"С началом кризиса проявилась тенденция, когда клиенты стараются обходиться без услуг агентств недвижимости при съеме квартир, что снизило показатели спроса агентств в 2 раза", — отмечает директор департамента аренды жилого фонда АН "Бекар" Елена Исаенко. "Город пестрит объявлениями о комнатах за 4 тыс. и квартирах за 8 тыс. рублей. Информационные агентства торгуют несуществующими квартирами по несуществующим ценам, но клиенты в погоне за дешевой арендой к ним все–таки уходят".
Цены на аренду жилья по сравнению с началом 2009 года изменились на 10% в сегменте экономкласса, дорогие же объекты сдаются по прежним ценам. Дело в том, что основное снижение цен произошло в конце 2008 года. Тогда цены в среднем по рынку аренды жилья Петербурга снизились на 10–15%, в сегменте бизнес–класса, который пострадал в кризис сильнее всего, — на 50%. Арендаторы жилья комфорт– и бизнес–класса — это представители малого и среднего бизнеса, топ–менеджеры. Именно по ним кризис ударил сильнее всего. Сейчас на рынке аренды остались в основном те люди, которым по каким–либо жизненным обстоятельствам необходимо снять квартиру именно сейчас.

По–прежнему не увеличивается предложение в сегменте элитных квартир. "Стоимость аренды в начале кризиса снизилась, и владельцам квартир стало сдавать объекты в аренду просто невыгодно, так как расходы на амортизацию нередко перекрывают доход от сдачи в аренду. Многие арендодатели в связи с этим еще в начале года сняли свои квартиры с рынка аренды. В результате мы столкнулись с нехваткой качественных элитных объектов (с хорошим ремонтом, охраной, видом из окна, местоположением, в качественных домах)", — рассказывает Исаенко.

Есть еще один момент, характерный для рынка аренды Петербурга в этом сезоне. Если раньше на фоне высокого спроса на аренду квартир можно было определить своеобразный портрет арендатора различных сегментов рынка, то теперь эта задача невыполнима. "Сделки единичны, и выявить какие–то определенные тенденции нереально. Однако с уверенностью можно сказать, что изменился портрет арендаторов элитных квартир, — подчеркивает Елена Исаенко. — С рынка практически полностью ушли иностранные арендаторы, которых очень любили арендодатели. Иностранцы всегда считались более аккуратными квартиросъемщиками, им больше доверяли. В этом плане рынок вернется на круги своя еще нескоро".