Проект "Охта Центра" так стремительно прошел через коридоры Смольного, что общественность успела обсудить лишь его высоту. "Деловой Петербург" попытался понять экономику комплекса.
На прошлой неделе Смольный поставил точку в вопросе о высоте
комплекса ОАО "Газпром" в Красногвардейском районе. Руководители Петербурга
разрешили башне "Охта Центра" подняться на 403 м. Предельная высота застройки
участка, где она будет возводиться, — 100 м.
Хотя глава КГИОП Вера Дементьева и говорит, что проект еще
может быть скорректирован на стадии главгосэкспертизы в Москве, многие
восприняли решение Смольного как окончательное.
Как говорит директор петербургского филиала Высшей школы
экономики Александр Ходачек, уже давно пора обсуждать экономику проекта. Ведь до
сих нет ответов (по крайней мере у общественности) на важнейшие вопросы
относительно "Охта Центра". Например, какова потребность проекта в объектах
инфраструктуры, за чей счет они будут возводиться и в чьей собственности
останутся.
По мнению экспертов, приемлемыми считаются отчисления на
инфраструктуру, поступающие в городской бюджет, из расчета $80 на 1 м2
улучшений. Пока неизвестно, собирается ли "Охта Центр" перечислять хотя бы эти
$80 млн (общая площадь комплекса зданий — около 1 млн м2).
Читайте также:
Жители Охты увидят небоскреб. "Газпром" ни при чем
Зато уже очевидно, что в случае строительства бюджет ждут
огромные расходы: только строительство подъездных путей к "Охта Центру"
обойдется в 140 млрд рублей (в соответствии с программой, подготовленной в НИИ
территориального развития и транспортной инфраструктуры, см. таблицу).
Таким образом, на транспортные развязки может уйти половина
сегодняшнего бюджета Петербурга. Как считают в ОДЦ "Охта", развитие транспортной
инфраструктуры — обязанность города, а роль "Охта Центра" в том, что он даст
толчок к ее совершенствованию.
"Создание "Охта Центра" как штаб–квартиры крупных компаний
будет способствовать привлечению в город новых инвесторов и, соответственно,
увеличению налоговых отчислений в городской бюджет", — заявили в ОДЦ "Охта".
Заместитель генерального директора компании Владимир Гронский пообещал: когда
башню заполнят сотни арендаторов, доходы бюджета возрастут многократно.
"Падение цен на офисную недвижимость будет зависеть не от
появления "Охта Центра", а от экономической ситуации. Кроме того, "Газпром"
приведет за собой массу компаний, и рынок оживится. И еще неизвестно, удобно ли
там будет компаниям работать. На каждый бизнес–центр есть свой клиент: кто
тяготеет к таможне, тот в порту сидит. Я думаю, что туда сядут большие компании,
они приведут за собой сателлитов, и будет оживление.
А вообще, я предрекаю этому проекту транспортный коллапс и
неудобную инфраструктуру", — считает Андрей Лушников, председатель совета
директоров группы компаний "БестЪ" (управление коммерческой недвижимостью).
Эксперты подсчитали, что при ставке 900 рублей за 1 м2 в
месяц "Газпром", сдавая все офисные площади, мог бы получать около 5 млрд рублей
в год.
Однако профессиональные арендодатели относятся к появлению
на рынке нового игрока весьма скептически. По их мнению, газовики, если и
получат излишки собственной площади, будут не очень заинтересованы в том, чтобы
их заполнить, так как деньги они зарабатывают на другом.
