В 2009 году доля иностранных покупателей лондонской недвижимости росла, и к лету выросла на 50% относительно показателей прошлого года. Элитная недвижимость престижных районов британской столицы начинает дорожать, а банки вновь выдают кредиты, сообщается в исследовании компании IntermarkSavills.
Все эти признаки говорят об оздоровлении английской
экономики, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость
IntermarkSavills считает Игорь Индриксонс. Лондонский рынок недвижимости с
момента пика, пришедшегося на конец 2007 года, упал на 15%. Но уже сегодня,
только по официальным данным, он успел отыграть 3%. С марта 2008 года цены на
недвижимость центрального Лондона выросли на 6,4%. Их рост особенно
заметен в популярных у иностранных покупателей районах –
Кенсингтоне, Сент-Джонс-Вуде, Челси. Здесь только за последние три месяца цены
выросли на 5%.
Главным же индикатором восстановления рынка можно считать
тот факт, что банки уже снова начали кредитовать под покупку жилья. На сегодня
коэффициент заемных средств доходит уже до 70-75%.
Риэлторы отмечают, что российские клиенты, традиционно
покупающие самые дорогие и самые престижные объекты недвижимости до кризиса, не
изменили традициям и сегодня. Россияне всегда хорошо относились к Лондону,
15%-ное падение рынка их практически не остановило — по нашим меркам это не
слишком большой показатель. Кроме того, благодаря падению фунта хранившие активы
в других валютах смогут приобрести британскую недвижимость даже дешевле.
По некоторым данным российские покупатели супердорогой
недвижимости в Лондоне составляют 16% в общей массе, однако некоторые
сделки совершаются ими по паспортам других государств. Поэтому мы считаем, что
доля россиян в массе покупателей супердорогой недвижимости еще выше. Особенно их
привлекают инвестиционные схемы, например, как в апарт-отеле Park Plaza напротив
парламента. Апартаменты здесь продаются по цене от 300 тыс. до нескольких
миллионов евро. Владелец будет получать гарантированный доход от сдачи
апартаментов в аренду управляющей компанией. Возможно получение кредита до 55%
от стоимости недвижимости.
По оценкам экспертов IntermarkSavills время рассматривать
предложения лондонского рынка недвижимости уже наступило – увеличился
спрос, соответственно, и цены вновь начали стремиться к уровню 2007
года.
