Большая пятерка доминирует на рынке инвестиций в Европе

В Континентальной Европе объем сделок в 1 квартале составил 1,5 миллиардов евро, что примерно на 25% ниже по сравнению с предыдущим кварталом (1,9 миллиардов евро). Общий объем за первые три квартала 2009 года составил чуть более 4,5 миллиардов евро. Это всего 40% объема сделок годом ранее. Средний объем каждой сделки остался прежним, и составил около 44 миллионов евро. Было заключено немногим более 100 сделок, включая 14 объемом более 100 миллионов евро.

Так же, как и в 1 квартале, Германия и Италия оказались самыми активными рынками в Континентальной Европе: их доля в объеме сделок, заключенных в 3 квартале, составила 63%. Более того, две самые крупные сделки, заключенные летом, пришлись на Германию, с участием немецких инвесторов. Девелопер ECE продал долю в торговом центре Their-Gelande в Дортмунде фонду Hamburg Trust и частным инвесторам за 225 миллионов евро, а Union Investment приобрел торговый центр Mercado в Гамбурге у компаний Pirelli Real Estate и Morgan Stanley Real Estate за 164 миллионов евро. Несколько менее крупных сделок были заключены в Нидерландах. Их объем в 3 квартале составил около 145 миллионов евро; некоторые из них оказались совершены собственниками, которые избавлялись от неосновных активов, продавая их частным инвесторам.

Доля инвестиций в торговые центры продолжала увеличиваться в течение 2009 года и составила 72% общего объема за первые три квартала, по сравнению с 60% за тот же период 2008 года. Это происходит как из-за низкого объема качественных ритейл парков, так и из-за отсутствия финансирования приобретений такого типа. В результате за первые три квартала объем сделок по ритейл паркам снизился примерно на 80% по сравнению с тем же периодом в 2008 году.

Институциональные инвесторы и фонды остаются самыми активными в Континентальной Европе. Доля сделок с их участием составила 40% от общего объема в 3 квартале. В основном это немецкие инвесторы. Недоступность кредитов по-прежнему ограничивает возможности для инвесторов, полагающихся на долговое финансирование. «Падение объемов сделок в третьем квартале не соответствует улучшению инвестиционных настроений», - отмечает директор отдела инвестиций в торговую недвижимость компании Jones Lang LaSalle в Европе Джереми Эдди. «Отсутствие сделок в период между июлем и сентябрем свидетельствует о том, что в первой половине года инициировалось мало сделок. Мы ожидаем роста числа завершенных сделок в 4 квартале, и по нашем прогнозам объем сделок в Континентальной Европе за весь год составит 7-8 миллиардов евро».