За последние месяцы уходящего года в развитии рынков недвижимости двух столиц появились сходные тенденции. Если до кризиса питерский рынок традиционно развивался с некоторым отставанием от московского, то сейчас на обоих рынках одновременно происходит активизация спроса, увеличение количества сделок, особенно в сегменте экономкласса.
Данные анализа межрегиональных сделок, проведенного
компанией "МИЭЛЬ-Брокеридж", свидетельствуют о том, что объем предложения сейчас
существенно превышает объем платежеспособного спроса. Однако при этом в Москве
наибольшие объемы предложения представлены на вторичном рынке, в то время как в
Петербурге – на первичном. В северной столице строительство новостроек началось
позднее, чем в Москве, и в этом году на первичный рынок Петербурга практически
одномоментно поступил большой объем предложений. В Москве количество предложений
на первичном рынке меньше.
При междугороднем обмене среди петербуржцев наибольшим
спросом пользуются объекты вторичного рынка Москвы, что обусловлено высокой
степенью готовности жилья к проживанию. Новостройки востребованы в меньшей
степени. Москвичи, напротив, более активно приобретают в Петербурге квартиры в
домах-новостройках. Это связано с тем, что в северной столице жилой фонд более
изношен, а на первичном рынке существуют удобные схемы оплаты.
Генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей
Шленов отмечает, что в операциях с недвижимостью между двумя
столицами на протяжении всего кризисного периода преобладают
альтернативные сделки: их доля составляет 80-90% в общем объеме сделок
купли-продажи. "Конечно, в связи с кризисом объем сделок упал, но не
прекратился. А заметное оживление рынка недвижимости Петербурга в последнем
квартале 2009 в целом, позитивно отразилось и на динамике сделок Петербург –
Москва", - комментирует генеральный директор корпорации "Адвекс. Недвижимость"
Владимир Гаврильчук.
