Когда покупка здания перестает быть мечтой

Игорь Каменев , генеральный директор ООО "МК "Народная медицина", выкупил здание площадью более 3 тыс. м2 на Воздухоплавательной ул., 13. Бизнесмен стал одним из последних в городе, кто смог это сделать: на VII Форуме малого бизнеса вице–губернатор Петербурга Михаил Осеевский отметил, что с января 2010 года целевого выкупа не будет.

До этого бизнесмен арендовал на Воздухоплавательной улице помещение, соседствующее с лечебно–трудовыми мастерскими и дневным стационаром для душевнобольных. Днем они занимались в мастерских на третьем этаже. Бизнесмен, отмечавший, что для больных добираться до здания, находящегося в промзоне Московского района, неудобно, предложил местной администрации сделать ремонт в другом здании и переселить туда дневной стационар.

В 2004 году на косметический ремонт помещения площадью 1 тыс. м2, расположенного на улице Орджоникидзе, предприниматель потратил 10 млн рублей.

Игорь Каменев Игорь Каменев

"КУГИ оценил помещение бывшего стационара в 60 млн рублей и выставил на торги", — рассказывает Игорь Каменев.

Два раза торги не состоялись: не было участников.

"У нас, чтобы участвовать в торгах на общих условиях, не было денег, для этого нужно было внести залог 10 млн рублей", — говорит предприниматель. Тогда пришла идея о целевом выкупе помещения. "Трудно было убедить КУГИ разрешить мне выкупить помещение целевым образом. Обычно такие сделки привлекают внимание прокуратуры. Представители общественных организаций говорили мне о том же. Но бояться было нечего: я действовал строго по закону", — говорит Игорь Каменев. И он выкупил здание на Воздухоплавательной улице за 50 млн рублей.

Часть этих средств была заемной. Для того чтобы найти залог для получения кредита на 5 лет, предпринимателю снова пришлось действовать нестандартно.

Для получения кредита компания обратилась в Московский фонд содействия кредитованию малого бизнеса, который предоставил залоговое поручительство в размере до 30 млн рублей. Петербургский фонд дает поручительство до 15 млн рублей. "Мы обратились в московский фонд и лишились права воспользоваться городской субсидией по кредиту, но в Петербурге мы не получили бы залог и сам кредит: слишком велика сумма", — говорит бизнесмен.

Благодаря расширению площадей компания перенесла цех по переработке сырья и расширит производство травяных сборов, биологически активных добавок и косметики. Сейчас в ассортименте "Народной медицины" 130 наименований продукции. "В 2010 году мы рассчитываем выйти на оборот 150 млн рублей в год", — рассказал Игорь Каменев.