Австралия: ближе, чем кажется

По данным исследования международного агентства недвижимости Gordon Rock по итогам 2009 года англичане заняли долю рынка в 31% (от общего числа иностранных покупателей), россияне и жители стран СНГ - долю в 28%. За ними идут новозеландцы - 19%, 15% - приходится на выходцев из Азии. По прогнозу компании, россияне и жители стран СНГ в 2010 году могут стать лидерами среди иностранных покупателей австралийской недвижимости.

Президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель отмечает, что рынок недвижимости Австралии доказал свою стабильность даже во времена, когда кризис задел самые благополучные экономики мира, и стал одним из немногих в мире, продемонстрировавших рост цен по итогам 2009 года на 11.8% ( в 2008 году этот показатель составил 3.8%). "По нашим прогнозам, рынок недвижимости Австралии в 2010 году продолжит рост, а также можно ожидать дальнейший рост арендных ставок, что привлечет дополнительных инвесторов на австралийский рынок недвижимости. Россияне хорошо понимают и внимательно отслеживают макроэкономическую ситуацию в этой стране, поэтому можно предположить, что их активность на рынке будет только расти", - говорит Зингель.

Основным стимулом роста цен на недвижимость в Австралии остается существенный недостаток сданных домов и квартир, а также существенный рост спроса по причине роста численности населения страны. Согласно данным Австралийского Бюро статистики, численность населения Австралии за 2009 год выросла на 2.1% или на 443 тыс. человек, что является лучшим результатом за последние 40 лет. Более чем на половину (на 64%) от общей величины этот прирост был обусловлен ростом численности новых граждан - иммигрантов из других стран (284 тыс. человек). Значительный рост иммиграции на протяжении последних нескольких лет плюс бэби-бум привели к повышению спроса на жилье. Однако, несмотря на нехватку жилья, австралийские строительные компании по-прежнему не выводят на рынок количество новых квартир и домов, достаточное для удовлетворения растущего спроса.

Миграция и фрагментация населения Австралии привели к тому, что стало больше людей, желающих жить в отдельно стоящих домах, и, как следствие, к резкому росту спроса на новые дома. В крупных городах Австралии средняя стоимость домов по итогам 2009 года составила $405 тыс., а средняя стоимость апартаментов поднялась до $335 тыс. Средняя стоимость домов в крупных городах Австралии составила: Сидней – $477 тыс., Канберра – $470 тыс., Дарвин – $436 тыс., Мельбурн – $423 тыс.

Структура спроса среди россиян и жителей СНГ распределилась по ценовым сегментам следующим образом: 24% - эконом-класс (стоимость до $350 тыс.), 54% - бизнес-класс (стоимость от $350 тыс. до $700 тыс.), 22% - элитный (стоимость свыше $700 тыс.). Наибольшим спросом у наших соотечественников пользуется недвижимость на Gold Coast стоимостью от $480 тыс. со среднегодовой доходностью от сдачи в аренду 6%.

По оценкам Gordon Rock, география российского спроса распределилась следующим образом: 35% потенциальных покупателей – москвичи, 24% - петербуржцы, 15% - сибиряки, 10% - уральцы, 7% - жители Дальне-Восточного Федерального округа, 9% - жители остальных регионов России. При этом основные причины приобретения недвижимости в Австралии у покупателей из России и стран СНГ по итогам 2009 года остались без изменений: 44% - дом для отдыха на океане, 37% - инвестиции для получения дохода, 10% - по семейным причинам (бизнес, обучение детей, воссоединения семьи, переезд на ПМЖ), 9% - другие причины.

Приток инвестиционного капитала в страну и уверенность со стороны самих инвесторов в перспективности вложений в австралийскую экономику в целом и недвижимость в частности позволили зафиксировать рост среднего размера выданных ипотечных кредитов. Согласно данным Australian Finance Group, средний размер ипотечного кредита в 4-м квартале 2009 года составил $367 тыс., что на 12% выше 1-го квартала 2009 года. При этом, по оценкам Gordon Rock, в 2009 году каждый третий покупатель из России и стран СНГ при покупке недвижимости обратился в австралийские банки за ипотечным кредитом; средний размер ипотечного кредита составил около $240 тыс. Такой ипотечный кредит возможно получить под 6% годовых на 20 лет при наличии 40% собственных средств.