Три российских блогера–домовладельца поделились с dp.ru особенностями содержания недвижимости в различных странах. В Чехии принята залоговая система коммунальных платежей, на Лазурном берегу взимается налог на роскошь, а в индийском штате Гоа цена жилья зависит в первую очередь от наличия колодца с водой.
Katrin–point
:
Живу в ГОА уже 3 года. Самое дорогое из того, за что приходится платить, — вода
и электричество. Вообще, коммунальные расходы не зависят от метража квартиры.
Здесь важнее тип жилья: коттеджный поселок, квартира или кондоминиум. Уровень
цен устанавливают своеобразные председатели жилищных кооперативов, как их бы
называли в России.
Затраты могут колебаться от 100 до 10 тыс. рублей.
Определяющим фактором может стать водопровод, точнее, наличие колодца рядом.
Центральных водопроводов здесь в принципе нет. Вода берется из колодцев, дальше
разводится по специальным бакам на крышах (один на несколько квартир). Это и
есть водопровод, за который платим владельцу. Если колодца нет, то воду привозят
в специальных машинах. Приходится экономить. О принятии ванны даже не думаем,
хотя рядом же есть океан.
Dima–lazurka: Я
живу во Франции уже несколько лет. Владею квартирой на Лазурном берегу. Если
говорить о недвижимости на Лазурном берегу, то затраты на содержание
недвижимости сопоставимы с российскими, при более высоком, конечно, уровне
качества и комфорта. Для квартиры площадью 65 м2 и стоимостью 650 тыс. евро,
расположенной в престижном доме с садом и консьержами, коммунальные платежи
составляют порядка 150 евро в месяц — и это включая оплату газа и электричества.
Объем налоговых выплат здесь тоже небольшой. К указанному
примеру с квартирой выплачивается два вида налогов: на проживание и на
недвижимое имущество. Каждый из них составляет порядка 1100 евро в год. Стоит
учесть, что во Франции еще существует налог на роскошь, который взимается, если
сумма активов превышает 790 тыс. евро. В таком случае ежегодно приходится
платить налог по ставке от 0,5% с разницы между активами и необлагаемой
базой.
Сумма, кстати, может оказаться внушительной. Если
собственность куплена в кредит, данный налог не выплачивается. Поэтому часто
владельцы серьезной и дорогой собственности оформляют так называемый кредит in
fine. Положив в банк депозит на величину стоимости недвижимости, они
одновременно в этом же банке получают кредит на покупку по самой низкой ставке,
это позволяет избежать налога на роскошь. С таким низким порогом и высокой
ставкой этот налог на роскошь сохранился только во Франции. Николя Саркози и
правящая партия шли на выборы с идеями если не полной его отмены, то уж
существенного реформирования. Однако "воз и ныне там".
Gonna–be
:
Живу в Чехии, владею трехкомнатной квартирой площадью 80 м2 в районе средней
удаленности (20 минут от центра города на трамвае). Квартира в частной
собственности, с гаражом и кладовой в цокольном этаже. Дом новый, кирпичный.
Коммунальные платежи составляют около 170 евро. Система
платежей залоговая. То есть в начале года получаешь распечатку с суммами,
которые должен вносить в течение года как бы авансом. В начале следующего года
приходит техник и снимает показания счетчиков воды, тепла и электричества. Когда
сняты показания счетчиков, обслуживающая компания вычисляет реальный объем
потребленных услуг. И в зависимости от результата тебе либо возвращают
неизрасходованные деньги, либо, наоборот, просят доплатить.
Еще мы платим ежегодный налог на недвижимость 4–5 крон на 1
м2 в год. У нас выходит около 15 евро в год. В Чехии есть и другие формы
собственности: размер и система исчисления коммунальных платежей существенно
различаются — иногда в разы.
