Фонд имущества Петербурга по заказу немецкой фирмы Hochtief ищет землю для строительства офисов. Европейский девелопер не боится стагнации на рынке коммерческой недвижимости.
Компания Hochtief, возглавляемая Гербертом
Люткестраткеттером, хочет построить в Петербурге несколько десятков тысяч
квадратных метров недвижимости. В первую очередь речь идет об офисных проектах,
говорит Андрей
Степаненко, генеральный директор ОАО "Фонд имущества Санкт–Петербурга".
Сейчас фонд со 100%–ным городским капиталом предлагает
Hochtief участки, в основном принадлежащие частным компаниям, а не городу.
Андрей Степаненко рассказывает, что в центре города и
Московском районе подбираются такие участки, чтобы на них можно было разместить
несколько бизнес–центров класса В площадью 10–30 тыс. м2. Называть конкретные
адреса он отказался, пояснив, что переговоры уже в решающей стадии. Вместе с тем
в головном офисе и российском подразделении фирмы не комментируют планы.
Читайте также:
"Охта групп" построит офисы и жилье в Петрозаводске
Hochtief не новичок в Петербурге. В 2009 году компания
безуспешно участвовала в конкурсе на 30–летнюю концессию аэропорта Пулково,
проиграв немецкой фирме Fraport. Более успешными оказались для немцев в
Петербурге морские проекты: строительство контейнерного терминала в Ломоносове,
водопропускного сооружения и тоннеля на петербургской дамбе.
Однако выход на рынок офисной недвижимости — шаг более
рискованный, чем инфраструктурные проекты. Год назад Hochtief уже вела
переговоры о покупке 1,5 га земли на Московском пр., 91, где можно было
построить более 50 тыс. м2 офисных площадей. Но эта сделка, полагает Андрей
Степаненко, так и не была завершена.
В кризис многие проекты в Петербурге оказались
замороженными. К примеру, бывший российский партнер Hochtief Олег Дерипаска (до
2009 года он владел 9% фирмы) отказался от застройки делового квартала на
Шкапина — Розенштейна стоимостью 10 млрд рублей.
Однако Hochtief, видимо, ждет подъема рынка. Хотя, к
примеру, Игорь
Водопьянов, управляющий холдингом "Теорема", говорит, что не видит пока
предпосылок для нового бума. В свойственной ему манере, то ли в шутку, то ли
всерьез, он предлагает Hochtief купить все имеющиеся у "Теоремы" объекты.
Правда, о ценах не говорит.
Андрей Пушкарский, генеральный директор инвесткомпании "Финансовый холдинг
"Империя" (сеть бизнес
–центров "Сенатор"), более конкретен. Он
предлагает австрийцам сразу четыре объекта уже с фундаментами. Средние цены по
рынку он называет на уровне $2 тыс. за 1 м2 земли в центре города, а уже
построенные и заполненные арендаторами офисы оценивает в $4 тыс. за 1 м2.
–центров "Сенатор"), более конкретен. Он
предлагает австрийцам сразу четыре объекта уже с фундаментами. Средние цены по
рынку он называет на уровне $2 тыс. за 1 м2 земли в центре города, а уже
построенные и заполненные арендаторами офисы оценивает в $4 тыс. за 1 м2.
Правда, такие цены весьма условны. Дело в том, что заметных
сделок на рынке Петербурга не было уже давно. В апреле 2009 года Ruric AB
объявил о продаже за $17 млн бизнес–центра "Грифон" на 7,5 тыс. м2. То есть цена
действующего бизнес–центра класса В+ в центре (ул. Достоевского) едва превысила
$2,2 тыс. за 1 м2.
