Спрос на ипотечные кредиты за последний месяц вырос примерно на 10% и продолжает расти. При этом наблюдается не только количественное, но и качественное изменение спроса: на рынке появились "чистые" ипотечные покупатели, которые берут кредит не на доплату при обмене, а на приобретение квартиры.
Кризис значительно сократил спрос на ипотечные
кредиты. С одной стороны, причиной стали финансовые трудности в банковском
сегменте, в одночасье сделавшие ипотеку практически недоступной. С другой
стороны – сыграл свою роль психологический фактор: напуганные перспективой
невозврата кредита, граждане не торопились становиться заемщиками.
С одной стороны, причиной стали финансовые трудности в
банковском сегменте, в одночасье сделавшие ипотеку практически
недоступной. С другой стороны – сыграл свою роль психологический фактор:
напуганные перспективой невозврата кредита, граждане не торопились становиться
заемщиками, а если и становились, то предпочитали занимать сравнительно
небольшие суммы, которые могли бы отдать, невзирая на кризис.
"Снижение ипотечных ставок, которое началось еще осенью
прошлого года, до определенного момента не давало серьезного эффекта: заемщики
по-прежнему не выстраивались в очередь за кредитами. – говорит генеральный
директор компании "ИПОТЕК. РУ" Дмитрий Овсянников. – С одной стороны снижение
ставок было недостаточным. С другой - требовалось время для восстановления
доверия к самой ипотечной системе, к пониманию, что действительно появились
доступные программы кредитования. В силу этих причин о восстановлении спроса
говорить не приходилось".
К началу нынешнего года ставки по некоторым
программам снова опустились до 10%. По словам Дмитрия Овсянникова, это уже не
первый случай в короткой истории российской ипотеки, когда снижение процента по
кредиту до этой величины становилось катализатором спроса. Первый раз до
психологически важной отметки 10% годовых ставки снижались в 2004 году. "До 2004
года средняя ставка превышала 12-13%, и доля покупок с использованием ипотечного
кредита составляла примерно 2-3%. В 2004 году ставки снизились почти до
10%, после чего спрос на ипотечные кредиты стал расти в геометрической
прогрессии, и уже к 2007 году "ипотечной" стала примерно каждая пятая сделка", -
отмечает Овсянников.
Что касается "психологического барьера", то к началу весны
2010 он опять был преодолен. В частности, во второй половине января и февраля
уже довольно много людей получили ипотечные кредиты и смогли приобрести квартиры
по программам АИЖК со ставкой 9-11%. Этот наглядный пример привел к тому, что
"основная масса", традиционно не очень-то доверяющая различным новым
инструментам, убедилась в том, что есть реальная возможность получить
заем.
