Топовые ставки аренды (primе retail rents) на торговые помещения стабилизировались в большинстве стран, а в некоторых крупных городах начали расти, говориться в новом обзоре CB Richard Ellis (CBRE), Global Retail Market View за 1 квартал 2010 года.
Москва сохранила за собой 6 место в рейтинге городов с
самыми дорогими торговыми помещениями со ставкой 5 тыс. 751 евро за кв.м. в год.
При этом Москва входит в тройку самых дорогих городов Европы.
Первое место у Лондона - 6 тыс. 859 евро/кв.м., второе место
занимает Париж - 6,3 тыс. евро за кв.м.).
Несмотря на большие различия между регионами и городами,
существует единая тенденция. "Ритейлеры до сих пор не чувствуют стабильности и
продолжают переговоры с владельцами помещений о снижении арендных ставок.
Однако, ритейл продолжает развитие, и спрос на лучшие помещения на торговых
улицах остается стабильным. Это, вместе с низким процентом вакантных площадей,
привело к превышению спроса над предложением в некоторых городах. При этом на
рынке растет дифференциация между "лучшими" и "остальными" торговыми площадями.
Последние имеют более высокий процент вакантности, пользуются меньшим спросом со
стороны арендаторов и ставки на них ниже", - комментирует главный экономист CB
Richard Ellis Рой Торто.
"Для расчета топовой арендной ставки в данном исследовании
анализировались лучшие помещения на лучших торговых улицах городов, для Москвы
это: ул. Тверская, Столешников пер., Кутузовский пр. За прошедший квартал в
сравнении с 4-м кварталом 2009 г. серьезных изменений не произошло (ставка
возросла на 300 евро и составила 5 тыс. 751 евро за кв.м в год) и Москва
оставила за собой 6 место", - говорит руководитель отдела исследовании и
консалтинга компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ в ассоциации с CB Richard Ellis Наталья
Рудакова.
По ее мнению, тенденция увеличения разрыва в уровне ставок
аренды на "лучшие" и "остальные" торговые площади, о которой говорит Торто,
наблюдается и в Москве, где на лучшие помещения существует устойчивый спрос,
порождающий дополнительный рост ставок аренды.
