Роль правительства США в жилищном финансировании должна претерпеть "фундаментальные изменения", но оно все же должно предоставлять некоторые гарантии на ипотечном рынке, сказал во вторник министр финансов Тимоти Гайтнер.
Гайтнер созвал конференцию лидеров жилищной индустрии и
выслушал ряд идей о том, как реформировать ипотечный рынок, объем которого
достигает $10,7 трлн. Таким образом он подготовил почву для продолжительных
дебатов о судьбе ипотечных агентств Fannie Mae и Freddie Mac.
Спустя почти два года после того, как правительство взяло
под контроль Fannie и Freddie, чтобы спасти их от банкротства, все согласны с
тем, что реформа необходима. Но на этом согласие заканчивается.
"Можно сказать, что пока нет очевидного консенсуса о том,
как наилучшим образом построить новую систему. Но эта администрация займет
сторону тех, кто хочет фундаментальных изменений", - сказал Гайтнер.
Fannie и Freddie, получившие $150 млрд из денег
налогоплательщиков с тех пор, как их взяла под контроль администрация Буша в
2008 году, стали досадной политической проблемой для администрации президента
Барака Обамы.
Стремление этих фирм к росту и прибылям стало одной из
причин финансового кризиса 2007-2009 годов, но их огромные ресурсы также помогли
минимизировать его влияние. А попав в собственность правительства, они стали еще
более выделяться на рынке.
Вместе эти две компании и Федеральное управление жилищного
строительства США сейчас обеспечивают 90% новых ипотечных кредитов, пишет Reuters.
"Мы не будем поддерживать возвращение Fannie и Freddie к той
роли, которую они играли до наступления внешнего управления, когда они отобрали
долю рынка у частных конкурентов, наслаждаясь ощущением правительственной
поддержки, - сказал Гайтнер. - Мы не будет поддерживать возвращение к системе,
где личная выгода субсидируется за счет убытков налогоплательщиков".
Однако министр одобрил идею определенных правительственных
гарантий по закладным и государственную поддержку жилищного рынка.
"Есть серьезные причины для обеспечения тщательно
разработанных гарантий, - сказал он. - Вопрос в том, как убедиться, что всякая
государственная гарантия рассчитана так, чтобы покрыть риск убытков, и
структурирована так, чтобы минимизировать влияние на налогоплательщиков".
Администрация работает над проектом реформы жилищного рынка,
чтобы представить его к январю.
