«Новатэк» в заливе

Вчера аукцион Фонда имущества по продаже участков в Финском заливе в Курортном районе, как и предполагалось, выиграло ООО «Северо-Запад Инвест», аффилированное с газовой компанией «Новатэк».

Два участка в акватории Финского залива общей площадью 377 га проданы за 130 млн рублей, что незначительно выше стартовой цены -- 127 млн рублей. Таким образом, земля инвестору досталась по весьма низкой цене -- 34,5 рубля за 1м2.

Новый залив

Территория куплена для намыва земли в Финском заливе и ее дальнейшей застройки в рамках проекта «Новый берег», которым занимается «Северо-Запад Инвест». Компанию контролирует Леонид Михельсон, основной владелец «Новатэка». Другой совладелец «Новатэка», Геннадий Тимченко, считается другом Владимира Путина.

О планах «Северо-Запад Инвеста» стало известно в прошлом году, когда компания приобрела участки на береговой линии Финского залива общей площадью 144 га всего за 36 млн рублей (или 25 рублей за 1м2).

Проект «Новый берег» нашел поддержку на самом высоком уровне. Расширение границ Петербурга за счет Финского залива в декабре 2009 года согласовал Совет Федерации, идею также поддерживали губернатор города Валентина Матвиенко и Владимир Путин.

Спрос будет

Проект будет реализовываться в привлекательном районе, спрос на элитное жилье и недвижимость под рестораны и гостиницы, по мнению экспертов, будет высоким. «Недвижимость на искусственно созданных территориях найдет своего покупателя, -- уверен гендиректор СК «Импульс» Андрей Блинков. -- Многих привлечет возможность купить недвижимость или участок с удобной инфраструктурой».

Купили за бесценок

Интересно, что «Северо-Запад Инвесту» снова удалось купить землю для своего проекта по смехотворной цене.

Но низкую цену покупки участков в 2009 году в компании объясняли необходимостью дополнительных инвестиций -- 4 млрд рублей -- в рекультивацию земли. А также дополнительных вложений в создание инфраструктуры.

Однако чтобы подвести коммуникации и проложить дороги, не нужны масштабные расходы: проект реализуется в районе с развитой инфраструктурой, считают эксперты. «С другой стороны, пропускная способность трассы до Сестрорецка и мощности электросетей не выдержат дополнительной нагрузки», -- полагает Денис Литов, гендиректор СК «Прагма». Также после подсчета расходов инвестор может попросить дополнительные льготы от городской администрации, однако этот проект должен оставаться полностью коммерческим, обеспокоен он.

По оценке директора инвестдепартамента Colliers International в Петербурге Владимира Сергунина, инвестиции в намыв 377 га составят до 3 млрд рублей, а в строительство до 3 млн м2 жилой и коммерческой недвижимости -- еще 120-150 млрд рублей.

Финский залив обмельчает

Намыв территории предусматривает санацию территории, создание пляжных и береговых зон, а также строительство жилья, ресторанов и гостиниц. На намывной территории будет проживать свыше 50 тыс. человек.

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты