В Петропавловской крепости откроют гостиницу

В Петропавловской крепости планируют открыть гостиницу. Уже началось расселение жилого ведомственного дома, который находится на территории Музея истории Петербурга.

Директор Государственного музея истории Петербурга (ГМИ) Александр Колякин сообщил, что "в этом году началось переселение семей, которые живут на территории Петропавловской крепости". На базе расселяемого дома, как один из наиболее вероятных вариантов, может быть создана гостиница. Стоит напомнить, что Александр Колякин - бывший отельер, который более 5 лет возглавлял совет директоров "Гранд-отеля Европа".

Расселением здания в настоящее время занимается жилищный отдел Петроградского района. В жилищном комитете, которому он подчиняется, не прокомментировали, когда должен завершиться процесс переселения жильцов. "С тремя семьями до сих пор не удается договориться", - пояснили в ГМИ.

Историческое название объекта - Здание для высших чинов архива Военного министерства. Здание является памятником федерального значения, поясняют в КГИОП. Кардинально облик объекта культурного наследия меняться не может, говорит зампредседателя Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александр Кононов. Такое здание можно только реставрировать и приспосабливать под современное использование в рамках охранных обязательств, которые должны быть четко оговорены в паспорте здания.

"Если в паспорте будет указана кровля такая-то, то никаких мансард и надстроек быть не может", - добавляет Александр Кононов. В ведомственном жилом доме на территории крепости (адрес: Петропавловская крепость, 3, лит. С) с "незапамятных времен" и до сих пор проживает более 90 человек, добавляют в пресс-службе ГМИ.

Еще в 1990-е годы существовал проект делового гостиничного комплекса под названием "Алексеевский равелин" из трех зданий на 114 номеров, рассказывает Сергей Ковалев, руководитель компании "Ретро". В настоящее время речь идет о двухэтажном доме площадью 1,9 тыс. м2, где можно разместить 52 номера без инфраструктуры.

Более 10 лет назад компания "Ретро" (ныне "Градо") занималась проектированием этого объекта. На 6 тыс. м2 предполагались не только гостиничные номера уровня четыре звездочки, но и инфраструктура - конференц-зона, кафе и рестораны. Рассматривалась даже возможность создания апартаментов в подземном бункере под Петропавловкой, поясняет Сергей Ковалев. Уже существовали договоренности с архивом и Монетным двором, но для реализации подобного проекта не нашлось инвестора, поскольку экономика проекта была отрицательной.

Такие проекты необходимо реализовывать на основе государственно-частного партнерства и четких гарантий, говорит Александр Колякин. Сегодня в реализацию проекта гостиницы (бутик-отеля или апартаментов) на территории ГМИ с учетом жестких охранных обязательств необходимо вложить примерно 3 тыс. евро за 1м2, уверен Сергей Ковалев.

Директор компании AZIMUT Hotels Company Александр Гендельсман полагает, что это не очень затратный проект. Он говорит, что отель будет востребован, так же как и гостиница в Крестах, и окупится за 5-7 лет. "Во всем мире это достаточно популярная вещь, - говорит он, - необходимо только отменить визы для иностранцев в сезон". Это создаст достаточный туристический поток для инвестиционной привлекательности подобных проектов. Александр Гендельсман также утверждает, что инвестиции в создание одного высококлассного номера составят не менее $160-200 тыс.

"Закон 83-ФЗ ориентировал нас на самовыживание, бюджетное финансирование - как шагреневая кожа", - говорит Александр Колякин. В соответствии с этим законом музеи не могут напрямую заниматься реализацией инвестиционных проектов, так свои доходы могут получать только от продажи билетов, обслуживания туристов, образовательной деятельности, а также от сдачи помещений в субаренду.

В этом году на фоне 1,5 млн рублей, выделенных на текущий ремонт и реставрацию Петропавловки, 80 млн рублей собственных средств музей направил на развитие туристических зон. Ежегодно через ГМИ проходит 1,5 млн туристов, а можно увеличить это количество до 2,5-3 млн человек, если создать какую-то услугу, резюмирует директор Петропавловской крепости. Однако госучреждения (ГУ) могут получать доход только от аренды, а не от бизнеса на своей территории, поясняют в КУГИ. Например, ресторан "Аустерия" на территории Петропавловской крепости - это прямая аренда у КУГИ.

Единственная гостиница в Петербурге, действующая на территории музея, - это гостиница "Екатерина". Она располагается в левом крыле Екатерининского дворца, на территории ГМЗ "Царское Село". В 2004 году ООО "Царскосельский пансион" (принадлежит некому Илье Белову) арендовало у КУГИ сроком на 10 лет и полностью отремонтировало около 1 тыс. м2 площадей Екатерининского дворца.

В гостинице 27 номеров категории три звездочки. Стоимость двухместного номера в зависимости от сезона - от 3-3,5 тыс. рублей. В отеле есть номер люкс и кафе-бар. Примечательно, что в 2014 году договор аренды истекает и нет никакой гарантии, что договор будет пролонгирован именно с компанией "Царскосельский пансион".

Несмотря на то, что в сезон отель практически заполнен, управляющая отелем Ирина Цупий считает, что "проект является скорее имиджевым". Очень высокий уровень амортизации отеля приводит к тому, что каждые 3 года необходимо полностью делать косметический ремонт.

Игроки гостиничного рынка констатируют, что заполняемость отелей в 2009 году упала на 25% и в зимний период, как правило, не превышает 30%. В пятизвездочных гостиницах заполняемость еще ниже.

Справка: 21 277 единиц - текущий номерной фонд гостиниц Петербурга. 14-32% составляет снижение среднего дохода с номера в 2009-2010 годах в различных категориях отелей.