На территории Сестрорецкого завода построят жилье

Проект осуществляет компания ООО "Сестра Ривер Девелопментс",
созданная Jensen Group в 2005 году специально для реализации этого проекта. В
2006 году компания приобрела завод.

Мастер-план территории разработала английская архитектурная
студия "Paul Davis & Partners". Проект включает в себя реконструкцию части
промышленный корпусов — 10 из них, а также заводской канал находятся под охраной

КГИОП — под
общественно-деловые и жилые функции. Так, например, в водонапорной башне,
планируется разместить элитные квартиры-лофты. Кроме того, по плану здесь должна
появится новая малоэтажная застройка в историческом стиле и высотный
20ти-этажный дом. Генпроектировщиком проекта выступает группа компаний
"Спектрум", она, в частности, спроектировала высотное здание.

Президент компании Jensen Group Стивен Уэйн рассказал, что
он хочет превратить это место в сердце Сестрорецка, создать для города новый
центр, которого сейчас, по сути, нет. Этому должно помочь устройство парка,
набережных, открытие музея, ресторанов, магазинов, спортивного центра, улучшение
транспортной инфраструктуры и организация парковок.

На данный момент в проект уже инвестировано $ 45 млн и
планируется вложить еще примерно 300 млн. Общая площадь застраиваемой территории
составляет 17 га. 30% территории займет общественно-деловая застройка, на
остальных 70 разместиться жилье.
Проект также предусматривает сохранение
части производственных мощностей Сестрорецкого инструментального завода и
перенос их в Лахту. Инвестиции в эту часть проекта составят $ 143 млн.

Основную выгоду планируется получить с помощью высотного
здания. Правила землепользования и застройки допускают строительство здесь
"локальной доминанты" в 66 м. В список запрещенных Верховным судом эта
"звездочка" не попала, однако процесс согласования затягивается — главный
архитектор пока не поставил свою визу на проекте высотки. Без многоэтажного
здания под вопрос ставится реализация всего проекта, поскольку инвесторы
считают, что с утратой этой доминанты он станет экономически
нецелесообразным.

Выход из сложившейся ситуации предложил на заседании Гильдии
управляющих и девелоперов (ГУД) Вячеслав Семененко,
председатель комитета по
строительству Петербурга и президент ГУД.

"Если вы действительно хотите

создать новый центр Сестрорецка, то
нужно вести переговоры с администрацией города. Я готов в этом посодействовать.
Но для этого нужно доработать проект, потому что пока в нем недостаточно
продумана общественно-деловая составляющая. Если же это будет сделано, то можно
будет говорить о выделении каких-то бюджетных средств. И тогда вам не придется
строить высотное здание, чтобы окупить проект", — пояснил Семененко.

По мнению Владимира Кузнецова, зампреда комитета по
строительству, только такая доработка позволит проекту стать успешным, поскольку
спроса на подобное жилье в Сестрорецке сейчас нет. "К тому же такая общественная
зона, безусловно, украсит Сестрорецк", — уверен Александр Свинолобов, директор
по развитию "NCC-недвижимость".

Стивен Уест отметил, что он готов выслушать любые
предложения, главное, чтобы они были высказаны в ближайшее время. "Я очень хочу
наконец приступить к работе. Понимаете, я собрал 320 млн долларов, они лежат и
каждый день теряют в цене", — пояснил Уест.

В целом, эксперты ГУД положительно оценили проект. Плюсом
они считают его историческую составляющую — Сестрорецкий завод был основан в еще
по указу Петра I. При этом эксперты отметили, что архитектурная часть пока
"жестковата" и нуждается в доработке, в первую очередь, это замечание касалось
многоэтажного дома. В 2009 году проект уже был представлен на Градсовете. Тогда
он был отклонен и отправлен на доработку, которая была проведена.

Инвесторы намерены реализовать проект к 2016 — 2020 году.