00:0004 мая 201100:00
30просмотров
00:0004 мая 2011
Высший арбитражный суд постановил, что застройщики не имеют права брать вперед платежи с дольщиков за коммунальные услуги. До сих пор такие платежи были обычным делом.
Высший арбитражный суд подтвердил правоту дольщика, который подал в суд на застройщика «Северный город» (холдинг RBI Эдуарда Тиктинского). Истец полагал, что он не обязан вносить плату за коммунальные платежи авансом, тогда как застройщик требовал от будущего владельца квартиры платеж в 63 тыс. рублей в счет возмещения расходов по «коммуналке» за полгода вперед.
Опрошенные застройщики считают решение несправедливым. «Предоплаты за коммунальные платежи за полугодовой период -- распространенная практика для строительных компаний Петербурга, -- говорит Станислав Михайлов, директор по правовым вопросам компании «Северный город». -- Именно за такой срок можно наладить эксплуатацию дома». В свою очередь, вице-президент НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов полагает, что решение суда отразится только на застройщиках, аффилированных с управляющими компаниями. Но управляющим компаниям будет в будущем сложнее работать, так как коммунальные платежи с еще не живущих в доме собственников получать сложно.
Председатель правления одного из городских ТСЖ «Испытателей 8-1» Андрей Зеликов добавляет, что по 214 ФЗ застройщик обязан передать квартиру независимо от оплаты коммунальных платежей.
«Хотя в России право не прецедентное, но на решение президиума ВАС ориентируются суды низших инстанций, -- заключает Михаил Бойцов, управляющий партнер RightMark Group. -- Достаточно 10-20 выигранных аналогичных исков, и застройщики изменят схемы работы».
