Каким может стать Ново-Адмиралтейский остров в Петербурге

Эксперты оценивают инвестиционный
потенциал подобной реновации острова, занимающего 17 га, как минимум в $1 млрд.
Однако точные цифры зависят от экспертизы: насколько земля, на которой все еще
находятся верфи, нуждается в рекультивации. В качестве аналога приводится проект
"Набережная Европы", реализуемый ЗАО "ВТБ Девелопмент", оцененный почти в $ 2
млрд (при площади около 9 га). "Если все получится, конечно, хотелось бы, чтобы
университет занял всю территорию острова, это было бы правильно. Тогда здесь
может появиться классический университетский кампус, где студенты будут жить,
учится, отдыхать", - пояснил проректор СПбГУ Илья Дементьев.

Однако даже при условии, что
СПбГУ займет всю территорию острова, руководство вуза обещает открыть его для
всех желающих. "Здесь обязательно появятся объекты культуры и спорта. Возможно,
бассейн, возможно, футбольное поле, возможно, яхт-клуб. Естественно, этим сможет
воспользоваться любой горожанин", - обещает Илья Дементьев.

С энтузиазмом восприняли идею
создания на острове университетского камуса архитекторы. "Это отличная идея! Вся
эта территория может превратится в зеленый молодежный остров, - уверен директор
архитектурного бюро "Литейная часть-91" Рафаэль
Даянов. - Наряду с учебными корпусами здесь могут появиться боулинги и
музыкальные клубы. Просто необходима спортивная функция. Небольшая доля жилья
для студентов и профессорского состава также может присутствовать, но
использовать остров только под жилую функцию не правильно".

Согласен с коллегой директор
архитектурного бюро "Студия 44" Никита Явейн.
"У города в резерве почти не осталось таких территорий, и строить здесь жилье в
большом количестве было бы расточительно", - уверен Никита Явейн.

DP.RU собрал несколько идей
застройки острова, предложенных как маститыми архитекторами, так и выпускниками
вузов (см. фото). Например, в одной из дипломных работ значительная часть
острова отдается музейному комплексу, связанному с судостроением, флотом и
морем. "Такой музей хорошо бы вписался в остров. Или возможно проведение
каких-то экспозиций в эллингах яхт-клуба", - отметил Рафаэль
Даянов.

Несмотря на амбициозные планы СПбГУ,
остается опасность, что городские власти все же предпочтут кампус обычному
элитному жилью. Последний вариант более выгоден девелоперам, которые без проблем
построят и продадут квартиры у воды. Эту идею поддерживают и консультанты. Так,
Николай Казанский, генеральный директор петербургского отделения Colliers
International, уверен, что территория Ново-Адмиралтейского острова идеальна для
жилой застройки: "Стратегически эта территория очень интересна. Учитывая локацию
острова, логично, чтобы здесь доминировало жилье. С учетом площади острова, но
не беря в расчет объем тех памятников, которые нужно сохранить, здесь можно было
бы построить 300 тыс. кв.м площадей, из которых 60-70% отдать под жилье".

Новым городским властям будет
непросто противостоять строительному лобби и искушению, продав остров на торгах,
одним махом существенно пополнить бюджет. Однако общественные пространства
города от этого, безусловно, пострадают. Кстати, в июле этого года проект
планировки территории острова (где за вычетом земли, отводимой под новый мост,
под застройку остается 12,6 га) был отменен решением городского суда как
противоречащий генплану СПб. И возможно, что изменения в генплан уже внесут с
учетом утвержденной новой функции острова - университетской.

При этом аналитики уверены, что 100?%
денег на освоение острова из бюджета СПбГУ не
получить. Но, зная тесные связи ректора Николая Кропачева с деловой и
политической элитой страны, можно предположить, что этот вопрос удастся решить в
форме некоего государственно-частного партнерства. Уже сейчас некоторые эксперты
в качестве возможного соинвестора называют имя Романа Абрамовича, который взялся
за реновацию соседнего острова - Новая Голландия.