Куда податься бывшему заводчику

Предприниматель Игорь Бурдинский купил 4 га территории бывшего завода "Красное знамя" между Пионерской и Большой Разночинной ул. еще в 2006 году. В планах девелопера — реализовать на этой территории все многообразие функций: жилую, общественно–деловую, культурно–развлекательную. В здании силовой подстанции (фото 1), построенной по проекту немецкого архитектора Эриха Мендельсона, планируется разместить музей современного искусства. Несколько выставок и модных показов уже проводились в его стенах. Игорь Бурдинский считает одним из главных своих достижений то, что он смог собрать всю территорию в своих руках.

"Приобретя недвижимость "Красного знамени", я, по сути, приостановил продажу этого памятника по кускам, — гордится девелопер. — Пришлось потратить на это десятки миллионов долларов. Но, когда на территории сотня собственников, говорить о ее развитии в целом уже не приходится. "Красный треугольник" тому пример. У каждого собственника свое мнение и свои возможности".

По заказу Игоря Бурдинского свои концепции развития территории подготовили немецкое архитектурное бюро Kramm & Strigl (рис. 2) и студия британца Дэвида Чипперфильда (рис. 3). "Мы пока не остановились ни на одном из проектов. Чтобы правильно подойти к развитию этого участка, требуется какой–то симбиоз идей, концепций, — уверен Игорь Бурдинский. — Не исключаю, что мы предложим другим архитекторам показать свое видение развития этой территории". Над своими проектами для этого участка работают и студенты–архитекторы. Может быть, и в их проектах найдется какая–то изюминка, которая будет реализована здесь.

Сейчас идет поиск соинвестора, который бы разделил с владельцем его точку зрения на развитие этой территории. "К лету 2012 года, по нашим ощущениям, мы такого инвестора найдем", — рассчитывает Игорь Бурдинский. Предприниматель предполагает, что проект можно будет реализовать за 5–7 лет, вложив в него до $ 200 млн инвестиций. Сложность поиска партнера владелец завода связывает с тем, что город не высказывает своей заинтересованности в этом проекте.

"Хотелось бы, чтобы власти придали проекту статус важного социально–культурного объекта, — рассказал Игорь Бурдинский. — Тогда, наверное, те инвесторы, которые присматриваются к этому проекту, могли бы войти в него более смело".

"Это неудивительно, "Красное знамя" — международно известный памятник, который дорог не только нам. Такие комплексы, имеющие международную значимость, не должны оставаться без поддержки государства", — уверена специалист по промышленной архитектуре Маргарита Штиглиц. В Европе к памятникам конструктивизма относятся более трепетно. "Так, сцена Шоубен в Берлине — очень похожий на этот объект того же архитектора — прекрасно отреставрирована", — высказывается Рафаэль Даянов, глава архитектурной студии "Литейная часть 91".

Еще один промышленный памятник конструктивизма на Петроградской стороне — бывший Левашовский хлебозавод на Барочной ул., пока находится в ожидании своей участи.

Помещение хлебозавода сейчас арендует Первое хлебопекарное объединение (ООО "ГК "Дарница"). Как стало известно "ДП", несколько архитектурных мастерских Петербурга сейчас готовят свои концепции редевелопмента этой территории. В ГК "Дарница" пока отказались от комментариев по поводу возможного вывода производства с Петроградки и будущего этой площадки.

Читайте полную версию материала в газете "Деловой Петербург".

Дмитрий Мизиков, директор департамента оценки активов Филиала консалтинговой группы "НЭО Центр" в СПб: 

Пятна под застройку на Петроградке найти все сложнее. В то же время наблюдается тенденция перехода спроса состоятельных покупателей с квартир в старом фонде на новое жилье с современной инфраструктурой. Поэтому промышленная зона здесь перспективна для строительства жилья. Проекты вроде реконструкции "Красного знамени" повысят инвестиционную привлекательность этого места. Плюс они могут выступить центром притяжения и подтянуть остальные проекты к своему уровню. Однако трудно просчитать доходность проекта, не широко представленного на рынке. Нестандартный проект может выстрелить, принеся инвестору прибыль выше типовых жилье–офис–торговля; но велика опасность того, что заявленной прибыли не удастся достичь.

Святослав Гайкович, руководитель архитектурного бюро "Студия–17":

Регенерация промышленных территорий необходима Петербургу. Мы принимали участие в регенерации территории Леонтьевского мыса. Когда мы только пришли на эту территорию, там были просто страшные дикие джунгли. Можно было заново снимать "Сталкер" Тарковского" Теперь же этот участок может стать украшением западной часть Петроград­ской стороны. Территория завода "Красное знамя" также очень интересна. А какой будет архитектура здесь — это отдельный вопрос. Архитектура может быть какой угодно, но она должна соответствовать духу места. Это совсем не означает стилизаторство. Главное со­блюдать масштаб, высотный регламент и делать архитектуру высокого качества, которую можно обеспечить только проведением архитектурных конкурсов.