Все больше бизнесменов инвестируют в строительство новых спортивных объектов исходя из личных предпочтений

Развитие спорта и укрепление здорового образа жизни, как известно, значится одной из приоритетных целей российских властей. Об этом как пишут в концепциях и стратегиях, так и просто показывают на живом примере, взяв в руки бадминтонные ракетки. По данным комитета по физической культуре и спорту СПб, сейчас доля россиян, систематически занимающихся спортом, составляет всего 15,9%, а к 2020 году она должна возрасти до 40%. По всей видимости, осуществляться такой подъем будет за счет частных инвестиций в развитие спорта.

Девелоперы берутся за освоение спортивной функции, как правило встраивая ее в торгово–развлекательные центры. Тогда фитнес–центр может стать "якорем" для комплекса. Развивать спортивную функцию отдельно более рискованно, но, несмотря на это, в последние годы появляется все больше инвестиционных проектов в этом секторе.

Порой спортивная функция дается в нагрузку от города к инвестпроекту. В Петербурге, согласно перечню инвестиционных проектов комитета по физической культуре и спорту, сейчас на стадиях изыскательских работ, проектирования и строительства находятся 109 объектов физической культуры и спорта. Борис Юшенков, представитель компании GC Development Group (которая в 2010 году открыла ледовую арену "Гранд Каньон Айс" неподалеку своего ТРЦ "Гранд Каньон"), не уверен, что все эти проекты реализуются.

"Когда доходит до дела, когда на стол ложатся финансовые расчеты, то все меняется. Тут же эти спортивные объекты из проектов исчезают и заменяются понятными, хорошо считабельными функциями", — сетует Борис Юшенков.

По оценкам экспертов, окупаемость спортивных объектов может достигать 15, а иногда и 30 лет. Несмотря на это, специализированные спортивные площадки все же могут появиться благодаря личным спортивным предпочтениям бизнесменов.

Борис Юшенков, помощник президента по развитию компании GC Development Group (владеет ледовой ареной "Гранд Каньон Айс"):

У нас в городе пальцев на одной руке хватит, чтобы перечислить построенные частные объекты, если не считать фитнес. Не так все это просто. Когда люди строят что–то необычное, скажем, не фитнес, они всегда проходят через круги ада согласований. К тому же на рынке нет спортивных операторов, которые бы просчитали бизнес–план, окупаемость. Девелопер всегда это делает на свой страх и риск, всегда на свое собственное управление. Делают это девелоперы, движимые не столько жаждой наживы, а сколько любовью к людям. И если и можно получить от государства какие–нибудь дотации под это, то надо разбить голову в кровь. Это всегда проекты вопреки, а не благодаря.

Николай Казанский, генеральный директор "Colliers Intarnational Санкт–Петербург":

Спортивный сегмент в недвижимости — это больше социальные проекты. При текущей стоимости делать это коммерчески эффективным крайне тяжело. Это можно делать либо с дотацией, либо если разбавить спортивную функцию чем–то еще. Везде это решается по–своему: если посмотреть на спортивный стадион в таком городе, как Монте–Карло в Монако, то он там, по сути, вообще встроен в жилой массив. У каждого должен быть свой кейс, но объективно строительство спортивных объектов — это вещь скорее затратная. Но вот фитнес–центры — это наиболее выгодный спортивный формат, он самый коммерчески приспособленный формат и самый понятый.

Справка:

19,5 млрд рублей на физкультуру и спорт выделяется из бюджета СПб согласно адресной инвестпрограмме на 2011 г. и на плановый период 2012–2013 гг. Помимо представленных проектов (слева) эта сумма пойдет на строительство катка в Сестрорецке, многофункционального спорткомплекса для инвалидов, бассейна в Невском районе и реконструкцию спорткомплекса "Ижорец".

Аркадий Ротенберг и дзюдо:

Спарринг–партнер по дзюдо Владимира Путина, генеральный директор спортклуба дзюдо "Явара–Нева" Аркадий Ротенберг намерен построить на Бычьем острове спортивный комплекс. В состав комплекса войдут: спортивный центр, тренировочная база с бассейном и спортплощадка. Помимо этого на острове разместятся яхт–клуб и коттеджи для VIP–гостей. Окончание строительства — 2013 г.

Вадим Финкельштейн и правильные бои без правил:

Вадим Финкельштейн и Сергей Матвиенко, совладельцы лиги Mixfight M–1, планируют построить неподалеку от Парка 300–летия спортивный комплекс "Академия боевых искусств". Академию хотят достроить к 2013 г., когда в СПб пройдут II Всемирные игры боевых искусств "Спорт Аккорд". В состав комплекса войдут: спортзал, ресторан, кафе, яхт–клуб и зал на 2000 зрителей.

Геннадий Тимченко и хоккей:

Нефтегазовый магнат Геннадий Тимченко в мае 2011 года стал президентом хоккейного клуба "СКА". Клуб получил разрешение на строительство спортивного комплекса (с возможностью размещения спортсменов) в Парке 300–летия. В более далеких планах клуба — реконструкция катка на наб. реки Ждановки и даже реконструкция дворца спорта "Юбилейный".

"Газпром" и бассейны:

ООО "Межрегионгаз" (структура "Газпрома") строит в СПб типовые физкультурно–оздоровительные комплексы (ФОК) с бассейнами. Стоимость каждого проекта оценивается в 500 млн рублей. В городе уже построено девять ФОК, в дальнейших планах сооружение еще восьми. Город выделяет участки под строительство. После завершения строительства ФОК передаются на баланс города.

Альпинисты и бассейны:

Совладельцы компании Red Fox — альпинисты Александр Глушковский и Владислав Мороз планируют построить в СПб 20 типовых бассейнов. Проект реализует ООО "Бассейны". 20 пятен под строительство выделены городом бесплатно. Бизнесмены планируют вложить в программу 500 млн рублей (порядка 250 млн рублей в строительство одного бассейна) и еще 4,5 млрд намерены привлечь по мере строительства.

Бариновы и футбол:

Совладелец "Петрохимоптторга" Олег Баринов открыл на территории Муринского парка комплекс Nova Arena. Комплекс включает стандартное футбольное поле с трибунами вместимостью 1200 зрителей, арену для пляжного футбола. За играми можно наблюдать из панорамного ресторана. В еще не построенном главном здании Nova Arena расположатся залы для игр и для фитнеса, spa-комплекс и бассейн.

"Новатэк" и баскетбол:

Клуб "Спартак" строит баскетбольный комплекс, который станет домашней площадкой клуба. Срок окончания строительства — 2012 г. Ранее "Спартак" играл в ДС "Юбилейный". Генеральный партнер клуба — OAO "НОВАТЭК" (основные акционеры: Леонид Михельсон, Геннадий Тимченко и "Газпром"). Кстати, губернатор СПб Григорий Полтавченко — болельщик баскетбольного "Спартака".

Зингаревичи и гольф:

Экзотический пока для России вид спорта взялись развивать совладельцы холдинга "Илим" братья Михаил и Борис Зингаревичи. ООО "Гольф Дюны", подконтрольное Зингаревичам, приобрело 208 га для строительства гольф–клуба рядом с нынешним клубом в Дюнах. Помимо поля комплекс будет включать в себя клубный дом и гольф–академию. Для проектирования привлекаются иностранные архитекторы.