Morgan Stanley до конца месяца закроет сделку по покупке ТК "Галерея" за $1,1 млрд. Это крупнейшая за всю историю сделка на рынке недвижимости Петербурга.
Американский инвестиционный фонд Morgan Stanley покупает у холдинга Meridian Capital, связанного с "Казкоммерцбанком", крупнейший торговый центр Петербурга – "Галерею" за $1,1 млрд. Об этом сообщили несколько источников, знакомых с ходом переговоров. Официально сделка еще не закрыта, но подписание контракта, предположительно, состоится в конце месяца. По данным источников, ставка капитализации в этой сделке - 9%.
"Галерея" была открыта в ноябре 2010 года. Ее строительство обошлось в $380 млн. Пятиэтажный торговый молл общей площадью 93 тыс. м2 включает 250 магазинов, развлекательные центры, рестораны, многозальный кинотеатр и парковку на 1200 машин. Он расположен в самом центре Петербурга - на пересечении Лиговского и Невского проспектов, рядом с Московским вокзалом.
Брокером сделки, по данным источников, является Jones Lang LaSalle Inс., но ее эксперты от комментариев отказались. Представители покупателя и продавца также хранят молчание.
Но о переговорах Morgan Stanley и Meridian Capital по поводу "Галереи" на рынке было известно с лета 2010 года. В результате данной сделки Morgan Stanley инвестирует меньше половины из $4 млрд, которыми располагает.
"Мы знаем, что в переговорах фигурировала цена в $1,3 млрд. Но все равно, продажа ТРК "Галерея" за $1,1 млрд - крупнейшая сделка на рынке Европы в 2011 году. А для Петербурга это первая в истории сделка по покупке столь крупного объекта, расположенного в центре города", - говорит генеральный директор ASTERA Алексея Филимонова.
"Вряд ли в Петербурге в ближайшие годы удастся что-то продать дороже. Разве что, ту же самую "Галерею", но в других экономических условиях", - говорит гендиректор Colliers International Петербург Николай Казанский. Он считает, что сделка очень удачная: Петербург – четвертый город Европы по населенности, и в местных климатических условиях горожане предпочитают посещать большие торговые комплексы, где можно провести целый день в кругу семьи и друзей.
"Средняя арендная ставка в "Галерее" - $1 тыс. за 1 м2 в год. Реальный срок окупаемости – 7-9 лет", - говорит Николай Казанский.
