Здание на Сытнинской улице запретили сносить по решению суда

13–й арбитражный апелляционный суд посчитал, что городские власти незаконно признали аварийным историческое шестиэтажное здание по адресу: Сытнинская ул., 9. В октябре прошлого года ГК "УНИСТО Петросталь" купила на торгах Фонда имущества Петербурга помещения в этом здании площадью 2,7 тыс. м2, а также приобрела соседние здания (5218 м2 и около 0,5 га земли).

Покупка обошлась инвестору в 150 млн рублей. "УНИСТО Петросталь" решила построить на Сытнинской МФК общей площадью до 25 тыс. м2 за 1,5 млрд рублей.

Еще до момента продажи мало кто сомневался, что у инвестора с реализацией проекта возникнут проблемы из–за многолетнего конфликта городских властей с оставшимся собственником помещений на Сытнинской ул., 9, — ООО "Магазин "Элиас", которому принадлежало в здании 210 м2. ООО сдавало их в аренду под винно–водочный магазин.

Несколько лет назад Фонд имущества пытался уговорить "Элиас" продать городу спорные площади, но безуспешно. В 2007 году помещение оказалось в собственности ООО "Полесье–Дон", у которого его и приобрел Фонд имущества.

В 2011 году учредителям ООО "Магазин "Элиас" Галине Элиасштам и Адиле Агеевой удалось в суде признать сделку с ООО "Полесье–Дон" недействительной и восстановить свои права. Согласно СПАРК, сейчас компанию контролирует петербургский предприниматель Вадим Калинин (имеет отношение к компании "Ветком Трейдинг").

В 2008 году жилищный комитет Петербурга признал дом аварийным и в феврале 2012 года потребовал его сноса. Но, восстановив право собственности, учредители магазина "Элиас" оспорили эти решения. В конце декабря 2012 года суд встал на их сторону.

По словам партнера юридической фирмы "S&К Вертикаль", представляющей интересы ООО "Магазин "Элиас", Андрея Миконина, теперь его клиенты готовы продать свой актив, если им предложат адекватную цену.

"Согласно документации прошедшего конкурса, город оценил спорное здание и земельный участок под ним дешевле 4 млн рублей. И это почти целое здание с землей в историческом центре — у Петропавловской крепости!" — говорит Андрей Миконин.

Впрочем, с 2007 года, пока шли судебные тяжбы, стоимость спорного помещения упала почти в 2 раза. Если в 2007 году собственникам предлагали $5,5 тыс. за 1 м2, то теперь, по данным NAI Becar, такая недвижимость стоит $2,3 тыс. за 1 м2.

Представители жилищного комитета на момент подготовки номера информацию прокомментировать не смогли. Генеральный директор компании "УНИСТО Петросталь" Арсений Васильев не отвечал на звонки.

"Думаю, решение еще будет оспорено", — поделился с "ДП" генеральный директор Фонда имущества Игорь Пахоруков.