не опубликована
Истёк срок
Прошлый год на рынке индивидуальной застройки в Ленобласти ознаменовался выходом большого количества проектов в сегменте ультра-эконом. Но несмотря на разнообразие предложения, лидерами продаж по-прежнему остаются инженерно-подготовленные земельные участки. В регионе развивается практика работы по схеме государственно-частного партнерства. Такие данные прозвучали на бизнес-форуме Ярмарки Недвижимости, в блоке, посвященному жилищному строительству в Ленинградской области.
В регионе ежегодно появляются порядка 100 проектов коттеджных поселков и порядка 100 же закрываются. «В настоящий момент на рынке загородной недвижимости присутствуют около 350 проектов, которые ведут 150 девелоперских компаний. Но достроенных коттеджных поселков, которые живут, эксплуатируются, имеют социальную среду, в регионе не более 50. Их ведут 20 опытных компаний, которые и имеют право называться не девелоперами по случаю, а профессионалами», - сообщила Светлана Невелева, эксперт Коллегии профессиональных девелоперов.
Марина Агеева, руководитель отдела маркетинга УК «ПулЭкспресс», также входящей в Коллегию профессиональных девелоперов, добавила: «На текущий момент в продаже примерно 20 000 объектов – это дома и земельные участки, плюс порядка 4000 секций в таунхаусах. Для сравнения, аналогичное количественное предложение по таунхаусам есть в Московской области, но нужно учитывать, что население Ленобласти в два раза меньше, а значит, и потребность в продукте, соответственно, ниже».
В 2012 году сегмент таунхаусов показал наиболее динамичный рост – его объем увеличился почти в 4 раза. Значительная доля предложения - это малометражные секции, разделенные на два этажа, где часть площади занимает лестница. Столь концентрированный минимализм нельзя назвать комфортным жильем, он не способствует увеличению семьи. Есть примеры, когда площадь таунхауса составляет , а во Всеволожском районе зарегистрированы предложения однокомнатных квартир от . Эксперты сошлись во мнении, что подобные жилые «соты» потенциально рассчитаны только на трудовых мигрантов, которые не планируют жить с семьей, но нуждаются в дешевом жилье. Массовая застройка такого типа приведет к образованию депрессивных районов в Ленобласти, уверены участники дискуссии, поэтому имеет смысл уменьшить объем подобного предложения.
«К концу 2012 года темпы приобретения жилья в ценовой границе 1,5 миллиона значительно снизились. Можно провести аналогию с ажиотажным интересом к покупке земельной нарезки без подготовленных коммуникаций: когда этот формат только появился на рынке, он резко стал очень популярным. Однако, по прошествии времени покупатель разобрался в нюансах, и спрос схлынул. Подобная ситуация наблюдается сейчас в сегменте таунхаусов и ультра малогабаритных квартир», - резюмировала Марина Агеева.
Покупатель индивидуального жилья в Ленобласти интересуется новыми проектами – застройщики в ответ реагируют интересными европейскими форматами, но адаптация таких проектов под местный климат и менталитет не всегда проходит успешно. Таким образом, ситуация на рынке остается аналогичной прошлым годам. Люди приобретают землю для того, чтобы построить на ней собственный комфортный дом согласно своим возможностям и пожеланиям, подвели итог обсуждения участники бизнес-форума.
С точки зрения оснащения региона объектами социальной инфраструктуры, эксперты отметили инициативу властей Ленинградской области по программе строительства объектов социальной
инфраструктуры на основе государственно-частного партнерства («Садики в обмен на налоги»). «С октября в структуре Комитета по экономике Ленобласти была сформирована группа по разработке подхода развития ГЧП в регионе, - сообщил Денис Качкин, управляющий партнер юридической компании «Качкин и Партнеры». - Концепция развития должна быть рассмотрена областным ЗакСом до конца марта». Программа «Садики в обмен на налоги» подразумевает возможность выкупа у девелоперов социальных объектов частично за счет уплаченных ими налогов, частично - за счет бюджетных средств.
Среди объектов ГЧП в настоящее время заявлено три – строительство детской больницы в Сертолово, строительство транспортного хаба в Девяткино, включающего в себя станцию метро, железнодорожный вокзал, междугородний и международный автовокзал, и строительство Новоладожского водовода.
Концепция развития Ленобласти до 2025 года находится в активной проработке. «Это продуманный, грамотный проект, значительное внимание в нем уделено государственно-частному партнерству», - подвела итог Марина Агеева. По факту принятия Концепции регион продолжит активное развитие, которое станет более структурированным и понятным.
