В Смольном подготовили новый закон о помощи обманутым дольщикам. Из 12 тысяч обладателей "проблемных" договоров долевого участия всего 350 человек смогут получить жилье за счет бюджета.
В среду, на последнем в этом году заседании правительства Петербурга, был одобрен пакет из законопроектов о помощи обманутым дольщикам.
Изменения вносятся в три городских закона: "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности СПб, для строительства и реконструкции", "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в СПб" и "Социальный кодекс СПб".
Председатель комитета по строительству Михаил Демиденко рассказал, что планируется пересмотреть само определение, кого считать обманутым дольщиком, кого недобросовестным застройщиком. Сейчас в Петербурге 12 тысяч "проблемных" договоров долевого участия. Однако на помощь от городского бюджета сможет рассчитывать лишь малая часть из них.
Меры господдержки не будут распространяться на тех, кто заключил договор на приобретение квартир в строящемся доме после 1 апреля 2005 года, когда вступил в силу ФЗ-214 о долевом строительстве. Кроме того, вводится ценз оседлости, помогать будут только тем, кто живет в Петербурге более 5 лет. Выплаты и предоставление жилья не предусмотрены для тех, кто заключил договоры в домах, строящихся на землях ИЖС.
Между тем, в этом году Госстройнадзор подал более 20 исков о признании самовольными постройками многоквартирных домов на участках, предназначенных для ИЖС. Два решения суда о сносе самостроев уже вступили в законную силу.
Михаил Демиденко полагает, что основным способом поддержки дольщиков, заключивших договоры после 2005 года, должна стать помощь в достройке объектов. В этом году было завершено строительство 12 проблемных домов на 3,5 тысяч квартир.
В комитете по строительству подсчитали, что потенциально, по новым правилам помощь от городского бюджета смогут получить около 700 обманутых дольщиков. Из них только 350 человек на 100% соответствуют всем критериям, указанным в законе. С остальными, которые заключали договоры с посредниками, как выразился Михаил Демиденко, нужно разбираться. В социальных выплатах для найма жилья нуждаются не более 10%, то есть всего 35 человек.
С учетом объема рынка это мизерные цифры. По данным КЦ "Петербургская Недвижимость" объем предложения на рынке строящегося жилья составляет 3,7 млн м2, из них 2,6 млн м2 — в границах Петербурга. Планируемый размер выплат за аренду жилья для семей из двух и более человек составит 5600 рублей в месяц, из трех и более человек — 7000 рублей, четырех и более человек — 8400 тысяч рублей.
Между тем, по данным АРИН, цены на аренду комнат в Петербурге начинаются от 10 тысяч рублей в месяц. Стоимость аренды однокомнатной квартиры — от 20 тысяч рублей.
Нагрузка на бюджет в течение 3 лет на выплаты по аренде составит 150 млн рублей, сообщил Михаил Демиденко. С учетом того, что помощь понадобится всего 35 дольщикам, заявленный объем расходов выглядит завышенным, по 119 тысяч на одного человека в месяц.
Доплаты за аренду запланированы как временная мера, до предоставления жилья. Новые квартиры дольщики смогут получить от строительных компаний, которые согласятся получить землю под застройку по сниженной цене, но с обременением — необходимостью предоставить часть квартир обманутым дольщикам.
Потери бюджета от продажи земельных участков под строительство по такой схеме предварительно оцениваются в 650 млн рублей. Первые торги землей под застройку на таких условиях состоятся во втором полугодии 2014 года, обещает Михаил Демиденко.
Вице-губернатор Марат Оганесян рассчитывает, что городской парламент примет все три закона в первом квартале 2014 года. Губернатор Георгий Полтавченко поручил составить новый реестр обманутых дольщиков до 1 июля (сейчас в городском реестре обманутых дольщиков всего 24 человека), предусмотреть деньги для выплат при весенней корректировке бюджета и начать оказывать помощь в 2014 году.
