В Петербурге на строительство объектов социальной инфраструктуры до 2020 года потребуется более 72 млрд рублей. В Смольном надеются, что большую часть этих затрат, 53 млрд рублей, возьмут на себя девелоперы.
Председатель комитета по строительству Михаил Демиденко сообщил, что городская программа по строительству объектов социальной инфраструктуры на следующие 6 лет насчитывает 171 объект. Из них 112 детских садов, создание которых обойдется в 22,5 млрд рублей и 59 школ на общую сумму 49,6 млрд рублей.
За счет бюджета будет покрыта только треть затрат, планируется, что основные расходы возьмут на себя застройщики. "К 2020 году мы ожидаем привлечь 53 млрд рублей со стороны инвесторов", - заявил в пятницу глава комитета по строительству.
В Смольном разработали несколько вариантов софинансирования. Сейчас по 33 крупным проектам комплексного освоения территорий ведется разработка и согласование "дорожных карт", в которых будут перечислено, какую часть обязательств по строительству шкод, детских садов, поликлиник, отделений полиции, дорог возьмет на себя девелопер, а какую городские власти. В каждом проекте соотношение будет разным, в среднем 60/40, пояснил Михаил Демиденко. Уже частично утверждены "дорожные карты" для проектов "Главстроя-СПб""Северная долина и "Юнтолово", "Балтийской жемчужины" Шанхайской Заграничной Объединенной Инвестиционной Компании и "Новый Берег" компании "Северо-Запад Инвест".
"Мы ведем переговоры с городской администрацией по согласованию "дорожных карт" каждого из объектов, реализуемых компанией "Главстрой-СПб". Они проходят в рабочем режиме", - подтвердил генеральный директор ООО "Главстрой-СПб" Дмитрий Трошенков. Детали соглашения не соглашаются до утверждения «дорожных карт» обеими сторонами. В ЖК "Северная долина" уже построен один детский сад на 190 мест и ведется строительство еще одного сада на аналогичное количество мест и двух школ на 975 мест каждая.
В "Северо-Запад Инвест" также подтвердили ведение переговоров со Смольным. Подписать окончательный вариант дорожной карты рассчитывают в марте, сообщил представитель компании Михаил Черепанов. Напомним, что перед Новым годом Марат Оганесян заявил об отказе Смольного финансировать строительство инфраструктуры на намыве в Сестрорецке.
Для проектов, которые реализуются на участках у частной собственности, "дорожные карты" не предусмотрены. В качестве альтернативы предлагается заключение соглашений с КУГИ и Управления стройпроектами, в которых определены сроки, адреса и стоимость школ и детских садов которые за свой счет построит застройщик. Уже подписано 23 соглашения на строительство и введение в эксплуатацию до 2016 года таких объектов общей стоимостью в 6,5 млрд рублей. Первые четыре детских сада будут сданы в этом году.
Кроме того, средства на социальную инфраструктуру собирают с застройщиков в виде добровольных пожертвований. В октябре прошлого года, по указанию вице-губернатора Марата Оганесяна был открыт специальный счет. Он сообщил, что к сегодняшнему дню, на счет перечислено 1 млрд рублей. Среди благотворителей такие компании, как Группа ЛСР, ЮИТ, "Центр развития недвижимости" и ЦДС.
"Администрация города вышла к нам с инициативой возвести школу рядом с нашим объектом в Петроградском районе на условиях партнерства, предполагающем распределение финансовой нагрузки между городом и двумя застройщиками", пояснили в Группе ЛСР. Объем участия рассчитывался исходя из площади объектов, количества будущих жильцов, норматива обеспеченности местами в образовательных учреждениях и средней стоимости строительства в пересчете на одно место. Размер благотворительного взноса в компании сообщить отказались. Пожертвования делаются из расчёта затрат на создание 1 места в детском саду – 1,2 млн рублей и 1 места в школе 1,4 млн рублей, уточнил Михаил Демиденко.
"Требования города о каких-то "подарочных" деньгах на социалку звучат странновато и с юридической точки зрения и с точки зрения бизнеса, - считает председатель совета директоров СК "Прагма" Денис Литов. - Нам предлагают подписать некие меморандумы о том, что мы возьмем на себя обязательства о сумасшедших проплатах в сотни миллионов в адрес какого-то благотворительного фонда. Эта схема как минимум должна быть юридически упорядочена".
