В сентябре РАД выставит на торги одну из самых привлекательных территорий под жилую застройку — территорию завода им. Карла Маркса, часть которого ранее принадлежала ЛЭК.. Здесь может появиться 120 тыс. м2 жилья, в строительство которого девелопер вложит около 6 млрд рублей.
Российский аукционный дом объявил о торгах по продаже территории завода им. Карла Маркса в Выборгском районе Петербурга. Аукцион пройдет 18 сентября. На 7,8 га будущий инвестор сможет реализовать проекты жилой и общественно-деловой застройки. Объем инвестиций в проект может составить 6 млрд рублей.
Выставленная на продажу территория расположена в квартале, ограниченном Большим Сампсониевским проспектом, Кантемировской улицей, Выборгской набережной и улицей Александра Матросова. Сейчас она принадлежит нескольким владельцам, среди которых Ханты-Мансийский банк, ЛЭК и ООО "Гермес-СПб".
Изначально территория завода принадлежала ЛЭК. Банк получил свой участок в качестве залога по кредиту от компании. Кредит на сумму 860 млн рублей ЛЭК взяла на 3 года в 2008 году для пополнения оборотных средств. Компания, долг которой перед банком на тот момент составлял 520 млн рублей, договорилась о его реструктуризации: участок выкупила лизинговая компания банка по цене суммы задолженности.
Из выставленной на продажу земли 5,9 га принадлежат Ханты-Мансийскому банку, а ЛЭК, согласно документации, владеет только зданием площадью около 18 тыс. м2. Земля же под постройкой компании не принадлежит, поэтому ЛЭК продает здание, а не земельный участок. ООО "Гермес-СПб" владеет всего 0,2 га.
Единым лотом на торги выставлен комплекс зданий и помещений общей площадью 30,3 тыс. м2. Все постройки могут быть снесены. Начальная цена аукциона – 1,26 млрд рублей, а шаг аукциона определен в 3 млн рублей. Территория обеспечена всеми инженерными коммуникациями. Получены технические условия на подключение к сетям электро-, газо- и водоснабжения. Предполагаемая высотность застройки составляет 45 м с локальным увеличением высоты зданий до 62 м.
"Непосредственно на продаваемой территории возможно размещение крупного многоэтажного жилого комплекса бизнес-класса, объединяющего в себе жилую и общественную функции", — пояснил начальник департамента по работе с частными собственниками РАДа Дмитрий Альтбрегин. Он также отметил, что близость акватории Большой Невки повышает статусность объекта благодаря прекрасным видовым характеристикам.
В свою очередь, эксперты компании Setl Group подчеркнули, что большой участок с выходом на набережную — нечастое и востребованное предложение. "Мы прогнозируем высокий интерес к данным торгам. С учетом перспективы возведения на данной территории порядка 100-120 тыс. м2 жилья вполне вероятно увеличение стартовой цены", — сказала руководитель Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева.
По ее словам, на территории завода им. Карла Маркса наиболее целесообразно строительство в смешанном формате -—"бизнес" плюс верхняя граница класса "комфорт". "В данной локации средняя цена квадратного метра в классе "бизнес" составляет порядка 150 тыс. рублей", — пояснила Трошева. Таким образом, после реализации жилья здесь инвестор может заработать примерно 12 млрд рублей.
Помимо жилой застройки здесь можно возвести еще от 50 тыс. м2 до 80 тыс. м2 коммерческих площадей. "Стоимость их приобретения составит 80 тыс. до 100 тыс. рублей за м2, — считает вице-президент по консалтингу и оценке "АРИН" Андрей Петров. — Если говорить об аренде коммерческих площадей, то для торговли ставки составят 1800-2500 рублей в месяц за м2. При этом в бизнес-центрах ставка будет ниже — ориентировочно 1100-1500 рублей за м2 в месяц".
Завод был основан в 1898 как 2-й механический завод братьев Лесснеров (позднее — Чугунолитейный и котельный завод акционерного общества Г. А. Лесснер, затем "Новый Лесснер"). Предприятие выпускало кузнечные горны, бензиновые и керосиновые двигатели, газогенераторы, паровые машины, котлы, с 1914 — снаряды, мины, корабельное оборудование. С середины 2002 г. предприятие находилось в стадии банкротства. В 2004 году контрольный пакет акций завода приобрело ОАО "Компания "Музей", которое возвело напротив предприятия бизнес-центр "Выборгская застава".
