Группа ЛСР пошла на "Взлет" в Москве

" Группа ЛСР " приобрела 39,6 га бывшего НПО «Взлет» в Москве, где построит 990 тыс м2 недвижимости. Портфель проектов девелопера в столичном регионе достиг 3 млн м2, то есть 38% от всех строек группы.

Участок для проекта находится в 3-х км за МКАД, к 2017 году поблизости от него планируют открыть станцию метро «Солнцево». Девелопер построит микрорайон в 2015-2019 гг. В его состав войдет жилье, социальная инфраструктура, торговые помещения, офисы и подземные паркинги.

Объем инвестиций в проект в компании не раскрывают. По оценке NAI Becar, только строительство потребует 30-35 млрд рублей. С учетом того, что сейчас на участке разрешена только промышленная застройка, сделку по покупке земли в Knight Frank оценили минимум в 99 млн рублей (от $25 тыс. за сотку).  

Это уже второй крупный проект, который ЛСР начинает в Москве в этом году. В мае 2014 года девелопер выиграл конкурс на застройку промзоны ЗИЛ, где планирует построить 1,5 млн м2 недвижимости, вложив в проект более 100 млрд рублей.

Первый проект ЛСР сдала в Москве в 2005 году и с тех пор ввела в эксплуатацию в регионе 160 тыс м2 жилья.

"В соответствии с нашей стратегией развития, мы продолжаем наращивать свое присутствие в Московском регионе. Общая площадь нашего портфеля проектов уже превысила 3 млн м"2, — отмечает управляющий директор "Группы ЛСР" в Москве Иван Романов.

Такой показатель делает ЛСР заметным игроком на конкурентном столичном рынке: в 2013 году в Москве было построено 3,1 млн м2 жилья, а Московская область стала лидером по объему ввода жилья в России — в регионе было сдано 6,9 млн м2, это 9,9% всего жилья, введенного за год в стране.

В то же время, в Петербурге у ЛСР наблюдаются проблемы, так, Смольный остановит проект строительства апарт-отеля на наб. Фонтанки, 3А на месте Блокадной подстанции, признав ее памятником истории и культуры. Вернуть вложенные в перевод подстанции и перекладку путей "Горэлектратранса" 400 млн рублей инвестору не удалось. Однако это не помешало генеральному директору ЛСР Александру Вахмистрову стать доверенным лицом кандидата в губернаторы Георгия Полтавченко.

Портфель всей недвижимости ЛСР составляет 7,8 млн м2, его рыночная стоимость по данным компании - 117 млрд. рублей.

Москвский регион популярен у петербургских девелоперов, которые стали активно присматриваться к нему, когда строительная активность в Петербурге замедлилась в 2011 году, а ряд чиновников перешли на работу в Подмосковье.

Сегодня в Москве и области ГК «Эталон» реализует проекты площадью 1,3 млн м2 и планирует начать строить еще 540 тыс м2, 150 тыс м2 построит в Новой Москве «Лидер групп», в стадии проектирования и строительства ГК «Пионер» более 1 млн м2. Присутствуют здесь «Л1», «Ойкумена», «КВС», об интересе к столице заявляет «Сетл групп».

Застройщиков привлекает большой спрос и высокие темпы и цены продаж. По данным «БН Эксперт» цены в Москве в среднем в 2,4 раза выше, чем в Петербурге. Стоимость строительства в двух столицах примерно одинакова и различается в пределах 15%.

Больше в Москве стоит земля. По оценке первого заместителя гендиректора ГК «Пионер» в Петербурге Константина Ковалева в сравнимых проектах нагрузка на м2 от стоимости земли выше в среднем на 30%. «Но в итоге в столице и области маржа выше, в некоторых случаях на 50%», - добавляет он.

По данным заместителя гендиректора «КВС» Александра Шафранского рентабельность жилищного девелопмента в Москве и области выше петербургской на 25-30%, а в отдельных районах на 50-100%.