Площадь деревни Новосергиевка могут увеличить на 273 га для жилой застройки

Заневское поселение вносит поправки в генплан, чтобы увеличить площадь деревни Новосергиевки на 273 га, до 356 га. Среди земель, которые планируется включить в состав поселения, 122 га принадлежит депутату парламента Ленобласти Владимиру Рыбальченко и его партнерам. Эти земли предназначены под деловую или промышленную застройку. Но если поправки в генплан утвердят, то земля, принадлежащая депутату, станет более ликвидной, а ее цена вырастет с 4,8 до 25 млрд рублей, говорят эксперты.

Это последний крупный перевод земель, который муниципальные образования могут проводить сами. С 1 января 2015 года полномочия по утверждению генпланов и поправок к ним перейдут на уровень региона. Впрочем, и сейчас руководство Ленобласти, фактически объявившее о моратории на расширение поселений для застройки, может не согласовать поправки в генплан.

Шансы на включение

Из 273 га, согласно документам, по жилую застройку планируется отвести 167 га. Сейчас это земли общественно–делового, промышленного и сельскохозяйственного назначения. Из них к 2020 году будет застроено 61 га, а до 2035 года — еще 107 га. На этих землях можно построить 1,1 млн м2 жилья.

Среди владельцев включаемых территорий числится Владимир Рыбальченко. Согласно Росреестру, ему и его партнерам принадлежит 122 га земли общественно–делового или промышленного назначения. Бизнесмен рассчитывает, что его земли включат в состав поселения под жилье. "Планируется комплексное освоение территорий. Пока проекта планировки нет, поэтому говорить, какого типа будет застройка, рано", — говорит Владимир Рыбальченко. По его словам, переговоры с застройщиками пока не велись.

Эксперты говорят, что стоимость 1 м2 под общественно–деловую застройку в Новосергиевке может составлять 4 тыс. рублей за 1 м2, а под многоэтажное строительство — 20 тыс. рублей за 1 м2.

"Проект изменения генплана на рассмотрении в правительстве, но мне на визирование пока не поступал, — говорит вице–губернатор по строительству Ленобласти Георгий Богачев. — В таких вопросах мы руководствуемся поручением губернатора Александра Дрозденко, по которому увеличение территории поселения для жилищного строительства нежелательно". Глава Заневского поселения Вячеслав Кондратьев отказался от комментариев.

Популярные земли

Заневское поселение популярно у застройщиков из–за близости к городу. На территории Кудрово и Янино крупные проекты комплексного освоения территорий реализуют компании "ЦДС", Setl City, "СУ–155", "НЖК", "Полис Групп", "Ленстройтрест". В общей сложности речь идет почти о 5,5 млн м2 жилья, так что конкуренция высока.

Застройщики говорят, что эти территории интересны для пользующегося спросом экономкласса, но их беспокоит транспортная доступность. "Потенциальные 1,1 млн м2 жилья окончательно заблокируют проезд к Колтушскому шоссе и поселку Янино. В минусе окажутся те компании, которые выбрали более дальние локации. С учетом уже заявленного объема строительства в этом направлении транспортный коллапс просто неизбежен", — говорит Елена Беседина, гендиректор "О2 Недвижимость".

Разработчик генплана гендиректор "Матвеев и К" Игорь Матвеев отмечает, что поправки в генплан вносились по заявке администрации поселения, а развитие территорий будет сбалансированным. "Ни общественно–деловая, ни промышленная зоны не нашли инвесторов. Разумнее развивать земли с учетом состояния транспортной инфраструктуры и в соответствии с масштабом застройки соседнего Кудрово. Социальная и инженерная инфраструктуры здесь будут построены в расчете как на существующую застройку, так и на новую. За счет инвесторов проектируется строительство в створе ул. Кржижановского продолжения скоростной транспортной магистрали, связывающей город с автодорогой "Кола", — говорит Игорь Матвеев.