В этом году в Петербурге предполагается сдать в эксплуатацию 2,8-3 млн м2 жилья. Однако из-за падения спроса в результате сокращения ипотечного кредитования продажи жилья на первичном рынке по итогам 2015 года могут снизиться на 40% по сравнению с показателями 2014-го.
По данным маркетолога-аналитика Объединения строителей Петербурга Евгения Ортина, за I квартал 2015 года в Петербурге было сдано в эксплуатацию свыше 1 млн м2 жилья. Это на 10% больше, чем в тот же период 2014-го. Всего в этом году застройщики введут в строй не больше 3 млн м2 против 3,26 млн м2 в 2014-м. При этом Евгений Ортин не ждет существенного падения спроса на новые квартиры.
"В конце прошлого года многие прогнозировали уменьшение объемов ввода в 2015 году на 20% и сильное падение продаж. Но пока мы этого не наблюдаем. Доля ипотечных сделок, которая в начале года составляла 16% в общем объеме продаж на первичном рынке, сейчас поднялась до 25%", — говорит он. В 2014 году доля ипотечных продаж в Петербурге составляла половину от всех заключенных сделок.
Евгений Ортин объясняет увеличение числа ипотечных клиентов тем, что в марте началось субсидирование процентных ставок по кредитам в рамках государственной программы поддержки рынка жилья. Банки стали предлагать займы под 12-13% вместо 20%, как это было после того, как 16 декабря 2014 года Центробанк РФ поднял ключевую ставку до 17%.
По информации Центробанка, всего на субсидирование процентных ставок по всей России в этом году будет выделено 20 млрд рублей. По подсчетам экспертов, этих денег хватит примерно на 200-300 тыс. ипотечных кредитов — это около 25% от годового числа займов (в 2014 году банки выдали примерно 1 млн кредитов). Даже если все кредиты в рамках госпрограммы субсидирования пойдут на покупку квартир на первичном рынке, ипотека существенно просядет по сравнению с прошлым годом. В среднем за год доля ипотечных сделок по приобретению жилья в новостройках составит 12-13%. В таком случае объем продаж в новых домах снизится на 38-40% по сравнению с прошлогодними показателями.
В Setl Group не разделяют таких пессимистичных прогнозов. "Ситуация не критична. Мы наблюдали некоторое падение спроса в январе-феврале, но в марте спрос выровнялся. Окончательные итоги мы пока не подвели, но, возможно, по результатам I квартала 2015 года продажи на первичном рынке будут примерно такими же, как в тот же период 2013-го", — говорит гендиректор КЦ "Петербургская недвижимость" (входит в Setl Group) Ольга Трошева.
По ее данным, в I квартале 2013 года было продано 0,79 млн м2 жилья в новостройках, в I квартале 2014-го — 1,31 млн м2. Иными словами, падение продаж за январь-март этого года может составить 40% по сравнению с первыми 3 месяцами 2014-го. Ольга Трошева связывает это с падением спроса в январе-феврале. По итогам года снижение продаж будет гораздо менее значительным, считает она. "Сейчас давать прогнозы невозможно. Это будет зависеть от ситуации в стране, от того, будет ли продлена программа субсидирования ипотечных ставок", — отмечает Ольга Трошева.
Другие участники рынка тоже неохотно говорят о будущем. "Я не хочу давать прогнозы. Сейчас падение спроса мы ощущаем, но некритичное — 10-15%", — сообщил гендиректор компании "Ленстройтрест" Александр Лелин.
Гендиректор компании Legenda Василий Селиванов считает, что 40% падения продаж не катастрофа для рынка. "Учитывая, что в 2014 году было продано 5,5 млн м2, при таком снижении в 2015-м будет продано 3-3,5 млн м2. Это нормальный показатель для Петербурга. Главное, чтобы девелоперы адекватно сократили объем нового предложения, выводимого на рынок", — полагает он.
По оценке "Петербургской недвижимости", в I квартале 2015 года первичный рынок жилья Петербурга пополнился 880 тыс. м2, это на 66% меньше, чем в тот же период 2014-го.
