Компания "Катрен", крупнейший дистрибьютор лекарств в России с долей рынка в 20%, построит в Шушарах собственный склад с современной фасовочной линией. Реализация проекта позволит компании почти на 30% увеличить бизнес на Северо-Западе. Именно дистрибьюторы сейчас формируют основной спрос на склады в Петербурге. На их долю приходится 33% сделок в сегменте, говорят эксперты.
Как стало известно "ДП", "Катрен", чью долю рынка дистрибуции лекарств аналитическая компания RNC PHARMA оценивает в 20%, приобретет в Петербурге собственный склад площадью 10,5 тыс. м2. Проект будет реализован по модели build-to-suit (строительство под конкретного заказчика. — Ред.) на участке площадью 3 га в индустриальном парке компании "А Плюс Девелопмент" в Шушарах. Застройщиком выступит собственник парка. Брокер сделки Knight Frank SPb. Работы уже начались и завершатся в 2016 году.
Инвестиции стороны не раскрывают. По оценкам экспертов, само строительство складского комплекса обойдется "Катрену" в 600 млн рублей и столько же придется вложить в импортное фасовочное оборудование, которое там установят. Как сообщил гендиректор "А Плюс Девелопмент" Петр Гавырин, после сделки с "Катреном" вакантными остались лишь 11 га из 70 га комплекса в Шушарах.
"До конца года мы надеемся вакансию закрыть. С апреля на рынке наметилось оживление", — констатировал он. В планах компании, по его словам, инвестировать 15 млрд рублей в течение 3 лет в покупку земли под новые складские проекты в Петербурге. "Две сделки по покупке участков по 60-70 га каждый мы надеемся закрыть в этом году", — сообщил "ДП" Петр Гавырин.
До сих пор "Катрен" арендовал под свои нужды около 6 тыс. м2 складов у компании MLP в Уткиной Заводи.
"Но устанавливать новое дорогое оборудование на арендованных площадях мы не хотели. Запуск новой линии позволит нам нарастить объем бизнеса в Петербурге на 30% уже к 2017 году. И увеличить долю на региональном рынке дистрибуции лекарств с 25% до 33%", — сообщил региональный директор "Катрена" Дмитрий Монзиков.
Основные конкуренты "Катрена" — БСС и "Фармакор" — аналогичных автоматизированных складов в регионе не имеют. "У нас 25 тыс. м2 складов в Петербурге. Увеличивать площади пока не планируем", — говорит Анастасия Киселева из БСС. Она предположила, что "Катрен" усиливает бизнес в регионе, чтобы занять нишу, освободившуюся после недавнего ухода с рынка компании "Империя-Фарма" Сергея Матвиенко.
"Эта компания работала с бюджетом. Это не наша тема", — парировал Дмитрий Монзиков.
Емкость рынка фармдистрибуции в СПб, по данным директора по аналитике компании "АРЭНСИ Фарма" Павла Расщупкина, в I квартале 2015 года составила 8,9 млрд рублей, увеличившись на 14%. "Фармрынок наиболее устойчив к экономическим потрясениям. Многие компании запустили производства более дешевых отечественных аналогов импортных лекарств. И на волне импортозамещения чувствуют себя спокойно", — говорит он.
Дистрибьюторы формируют основной спрос в складском сегменте Петербурга. На их долю приходится 33% сделок на рынке. "За последние 2 года число обращений от дистрибьюторов по подбору складов утроилось. И в 1,7 раза выросли площади запрашиваемых ими помещений", — говорит Михаил Тюнин, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости Knight Frank SPb. По данным Knight Frank, в 2014 году в Петербурге было введено в эксплуатацию 320 тыс. м2 складов высокого класса. Из них 45% площадей пришлось на проекты build-to-suit. Причем четыре из шести проектов этого формата реализовала компания "А Плюс Девелопмент". В 2015 году ожидается ввод 170 тыс. м2 складов. Из них 50% придется на build-to-suit.
