Небоскреб "Лахта центр" может увеличится в размере на 20%. Но не за счет башни, а за счет застройки свободной земли, находящейся в собственности "Газпрома". Правительству Петербурга пришлось корректировать проект планировки территории под застройку. Решение принято положительное.
Правительство Петербурга утвердило изменения в проект планировки территории "Лахта центра". Как пояснил председатель КГА Владимир Григорьев, одной из причин, по которой понадобилось вносить изменения в документ, стало увеличение общей площади комплекса примерно на 20% по инициативе инвестора. "При этом высота башни изменена не будет. Увеличение площади произойдет за счет нижней, стилобатной части здания", — пояснил чиновник.
В пресс-службе "Лахта центра" пояснили, что новый проект планировки предусматривает возможность строительства объектов общественно-делового назначения западнее участка строящегося "Лахта центра". "Эта земля находится в собственности "Газпрома" и в будущем может быть застроена. Но конкретных планов застройки и утвержденного проекта на данный момент у нас нет. "Лахта центр" реализуется в первоначально утвержденных параметрах", — сообщили там, добавив, что в измененный проект планировки включены в том числе объекты, расположенные на сопредельных территориях (даже на другом берегу бухты), но не входящие в состав "Лахта центра". "Это спортивные и гостиничные объекты. Но их строительство — дело других девелоперов", — отметили в пресс-службе.
Напомним, что "Газпром" купил участок в Приморском районе Петербурга под строительство комплекса "Лахта центр" в 2011 году. Небоскреб должен быть построен к началу 2018 года. Его общая площадь составит около 400 тыс. м2, из которых 180 тыс. м2 займет башня-доминанта высотой 462 метра. В ней будет 86 надземных и три подземных этажа. Кроме того, в комплексе запланирован атриум, в котором разместятся детский образовательный центр "Мир науки", планетарий, зал-трансформер для различных мероприятий, кинозалы и т. д. В сентябре завершился нулевой цикл строительства, началось возведение первых этажей ядра будущего высотного здания. В проект уже вложено $200 млн. Общие инвестиции в проект, по экспертным оценкам, могут достигнуть $1,5 млрд.
Планируется, что 40% комплекса уйдет под офисные помещения для структур "Газпрома". Решение о переводе головной структуры газового монополиста в Северную столицу должно быть принято летом следующего года на собрании акционеров "Газпрома", которое впервые пройдет в Петербурге.
Переезд "Газпрома" — главный драйвер офисного рынка последних лет. С 2009 года доля сделок по аренде офисов, которые заключили компании нефтегазового сектора в Петербурге, выросла с 5 до 50%. За последний год активность структур "Газпрома" по подбору недвижимости в Петербурге выросла в 4 раза: газовики смотрят больше объектов и быстрее принимают решения о сделках. Растет конкуренция структур "Газпрома" за недвижимость в Петербурге между собой. Но ввод в эксплуатацию небоскреба "Лахта центр" серьезно на ситуацию не повлияет. Там будет всего 130 тыс. м2 офисных помещений: всем структурам газового гиганта места в штаб-квартире не хватит. Поэтому многие из них останутся на арендованных площадях на долгие годы.
