Блоги "ДП". Как управляющая компания поможет собственнику не потерять объект

Мы бы хотели поделиться с рынком практическим кейсом. Он наглядно демонстрирует, к каким последствиям может привести отсутствие у «управляющего» понимания, что недвижимость – это прежде всего инвестиция.

В январе 2015 года мы познакомились с владельцами объекта недвижимости в небольшом городе N, для покупки которого инвесторы-собственники привлекали кредитные средства. Благодаря открытому диалогу с владельцами объекта мы выяснили, что на тот момент их право собственности на «домик» фактически висело на волоске. Сроки выплаты заемных средств по подписанному с банком мировому соглашению были нарушены, ситуация накалена до предела, и остро стоял вопрос о продаже банком объекта через аукцион.

Работа над ошибками

УК начала операцию по спасению данного актива с того, что четко забюджетировала все доходы и расходы объекта, провела бухгалтерский аудит, структурировала поступление арендных потоков, провела ряд встреч с представителями банка и монополистами, перед которыми также имелась серьезная задолженность, и подготовила бизнес-план.

Спустя 7 месяцев активной работы на объекте мы имеем следующие результаты:

- Арендный поток увеличился на 23%.

- Вакансия сократилась на 15%.

- В настоящий момент переподписывается мировое соглашение с банком, полностью выстроены платежи на погашение заемных средств.

- В результате оптимизации расходы объекта сократились на 17%.

И если бы не кризис, показатели были бы еще лучше.

Мораль

Фатальная ошибка «управляющего» объектом заключалась в том, что он не воспринимал недвижимость как инвестицию и, к сожалению, работал в своих интересах, а не в интересах бизнеса – то есть объекта недвижимости. Местной «управляющей компании» не стоило так легкомысленно относится к обязательствам по выплате заемных средств. Притом что производимые ею затраты в разы превышали фактические, которые без труда бы позволили своевременно выплачивать тело кредита.

Больше мнений экспертов и предпринимателей: blog.dp.ru.