Интерес без плана

После ввода моратория на перевод земли под жилье правительство Ленобласти провело комплексный мониторинг территорий. Выяснилось, что из 217 поселений генплан утвержден только в 141. Большая часть из тех, у кого нет генпланов, хотя и находятся далеко от границ города, могут заинтересовать застройщиков. Но без генпланов с 1 июля 2016 года строительство там будет запрещено.

Без генпланов остались поселения, где местные власти и не надеются на стройку либо где генплан подготовили, но при его утверждении был выявлен необоснованный перевод земель, поясняют в правительстве. Сегодня полномочия по разработке генпланов отданы на уровень района, а утверждают их в правительстве. "Мы надеемся, что возможный интерес застройщиков к отдаленным районам подстегнет принятие генпланов. С другой стороны, теперь изменения мы будем рассматривать исходя из зонального принципа и конкретных интересантов на земли и их готовности вкладываться в инфраструктуру. Теперь станет проще решать вопросы включения в земель в состав поселения", — сказал заместитель председателя правительства по строительству Михаил Москвин.

Жестче правила

По новым правилам строительства в регионе на прилегающих к Петербургу территориях областной бюджет будет выкупать у застройщиков социальную инфраструктуру только за 50% от ее цены, хотя прежде выкупал за 100%. Это будет так называемая красная зона с самой жесткой нагрузкой на девелоперов: также они будут строить дороги и всю инженерию за свой счет. Отдаленных районов изменения не коснутся, они войдут в так называемую желтую или зеленую зону. В поселениях рассчитывают, что с принятием генпланов работа по строительству активизируется.

"Застройщики очень интересуются нашим поселением, но генплан был отменен судом по требованию правительства. В отмененном генплане были разные виды застройки — многоэтажные, промзоны. Возможно, в новой версии их площади будут меньше", — подтверждает замглавы администрации Тельмановского поселения Людмила Трунина.

"В полном объеме генеральный план пока не готов, это серьезный и долгосрочный процесс. Интерес к поселению у застройщиков есть, но у нас выше пяти этажей застройка не планируется", — сообщили в Рощинском поселении.

Интерес к близости

Сами застройщики перечисляют лишь некоторые поселения, в которых может быть интересным многоэтажное строительство, потому что там есть платежеспособный спрос и транспортная доступность.

"В большинстве поселений такого спроса нет. Весь строительный бум в границах Ленобласти обеспечивают спросом жители Петербурга и иногородние покупатели. Доля жителей Ленобласти в продажах Кудрово — Мурино и схожих локаций ничтожно мала. Проблемы отдаленных территорий — плохая транспортная доступность и отсутствие рабочих мест. Поэтому заселение удаленных территорий новыми жителями либо обновление жилья "аборигенами" в ближайшие годы маловероятно", — уверена Марина Агеева, руководитель отдела продаж УК "Теорема".

"Наиболее интересными будут земли Рахьинского, Рощинского, Тельмановского поселений. Интерес девелоперов к земельным участкам продиктован в первую очередь спросом со стороны покупателей недвижимости. А для покупателей актуальны предложения, находящиеся в пределах часа езды от города, с учетом пробок и ожидания транспорта. Именно транспортная доступность, а не предположительная "окраска" зоны будет определять привлекательность поселения для потенциальных застройщиков", — говорит гендиректор ГК "УНИСТО Петросталь" Арсений Васильев.

"Отдаленные районы — районы локального спроса, местной миграции, где объем рынка ограничен 2–10 тыс. м2 в 1–2 года. Такие объемы интересны местным строительным компаниям, которые имеют хорошие взаимоотношения с местной властью и ведут свою деятельность, вне зависимости от цвета зоны", — говорит Николай Урусов, исполнительный директор СК "Красная стрела".