Первый случай в Петербурге, когда собственник квартиры решил оспаривать кадастровую оценку. Ее примеру могут последовать тысячи владельцев переоцененного жилья.
Владелица четырех квартир в Приморском районе на Парашютной улице, 58, Юлия Пузнянская подала заявку в комиссию при Росреестре на пересмотр кадастровой стоимости своей недвижимости. Ей принадлежат квартиры в ЖК "Каменка", недвижимость приобреталась в инвестиционных целях.
Как рассказала "ДП" Юлия Пузнянская, квартиры в доме сдавались без отделки, но государственный оценщик этого не учел. "То, что стоимость в кадастре завышенная, — это очевидный факт. Есть понятие стоимости квадратного метра квартиры без отделки, а нам выставили стоимость как жилья с отделкой, — говорит владелица недвижимости. — Я за свой счет отделывала эти квартиры, затраты были существенные. Для меня принципиально снижение налога". Она подсчитала, что платежи по налогу на имущество за эти объекты превысят 100 тыс. рублей.
ЖК "Каменка" — это проект московской "СУ-155", которая смогла построить только первую и вторую очереди, после банкротства компании достройкой домов занимается АКБ "Российский капитал". На форумах сайтов о недвижимости множество отзывов дольщиков "Каменки" на низкое качество строительства и большое количество недоделок.
Суммарная кадастровая стоимость всех четырех квартир Юлии Пузнянской достигает 22,6 млн рублей. Частный оценщик оценил их рыночную стоимость существенно дешевле, в 17,9 млн рублей. Разница между рыночной и государственной кадастровой оценкой составляет от 800 тыс. до 2,1 млн рублей в зависимости от площади жилья. С первой попытки оспорить кадастровую оценку не удалость, в Росреестре отказались снижать кадастровую стоимость. Юлия Пузнянская настроена решительно, она намерена исправлять замечания к отчету и подавать заявку повторно.
Это первый случай в Петербурге, когда собственник добивается снижения кадастровой стоимости жилья. До сих пор с жалобами в Росреестр обращались владельцы коммерческой недвижимости, например торговые сети ("Максидом", "О’Кей", "Лента") или бизнес–центры (сеть БЦ "Сенатор"), а также владельцы крупных земельных участков, например под автозаводами.
С 2016 года налог на имущество физических лиц в Петербурге рассчитывается от кадастровой стоимости. До сих пор налог платился с гораздо более низкой инвентаризационной стоимости. Но первые "кадастровые" квитанции придут горожанам только в 2017 году. Согласно закону "О налоге на имущество физических лиц в СПб", чем выше кадастровая стоимость жилья, тем больше будет налог. Если квартира дешевле 7 млн рублей — ставка налога составит 0,1% кадастровой стоимости, от 7 млн до 20 млн — 0,15%, дороже 20 млн — 0,2%. Переход на уплату налога по кадастру будет постепенным. Сначала 20% налога будет рассчитываться от кадастровой стоимости, а 80% — как раньше, от инвентаризационной. Затем доля нового налога повысится до 40%, еще через год — до 60%, на 100% от кадастра перейдут к 2020 году. Исключение составляют квартиры в новостройках, для которых не существует инвентаризационной стоимости. Ее перестали рассчитывать для новых домов начиная с 2013 года. За это время в городе было построено свыше 7,5 млн м2 жилья. Покупателям "первички" придется сразу платить налоги от кадастра. Особенно это ударит по рантье, которые, как и Юлия Пузнянская, инвестировали в покупку квартир на первичном рынке.
В оценочной компании "Взлет", которая выполняла рыночную оценку квартир для оспаривания, сообщили, что у них в работе находится еще 11 отчетов об оценке в доме на Парашютной улице. "Думаю, количество таких заказов будет расти. Люди просто еще не осознали, как увеличатся налоговые платежи за недвижимость", — говорит оценщик Дмитрий Вахабов.
Летом прошлого года ГУП "ГУИОН" рассчитал стоимость 2,5 млн квартир в Петербурге. Самая высокая средняя кадастровая стоимость жилой недвижимости получилась в Петроградском районе (более 126,5 тыс. рублей за 1 м2), самая низкая средняя — в Колпинском (более 71,8 тыс. рублей за 1 м2). Самым дорогим в Петербурге оказалось жилье на Большой Конюшенной улице, в доме 17 1 м2 оценили в 369,8 тыс. рублей.
