"Остров" Молчанова

Старший вице–президент банка "ВТБ" Юрий Молчанов в 2003–2012 годах работал в правительстве Петербурга и отвечал в Смольном за привлечение инвестиций, крупные стратегические и инфраструктурные проекты, но ушел с госслужбы при смене команды Валентины Матвиенко на команду губернатора Георгия Полтавченко.

Ранее пакетом акций, который теперь перешел в собственность Юрия Молчанова, владел кипрский офшор Henry Property Holdings Limited. Доли остальных собственников не изменились — 45% "Редженси пропертиез" принадлежат супруге Молчанова Татьяне, еще 5% — у давнего бизнес–партнера экс–чиновника Олега Сумбаева.

Увеличил долю в компании

"Раньше у меня был иностранный партнер, он решил свернуть бизнес в России. Я просто увеличил свою долю в компании, на каких условиях — не скажу. Это коммерческая сторона вопроса", — заявил Юрий Молчанов. Он настаивает, что, будучи чиновником, никогда не скрывал свои компании в офшорах.

Главный актив "Редженси пропертиез" — административно–торговый комплекс "Остров" на Среднем пр. В.О., 36 / 40, рядом со станцией метро "Василеостровская". В здании общей площадью 30,1 тыс. м2 большая часть помещений используется под офисы, 8 тыс. м2 — под торговлю. Среди арендаторов магазины "Перекресток", "Детский мир", "Буквоед", "Евросеть", общепит представлен Pizza Hut, KFC и пр. Кстати, один из офисов занимает группа компаний "Соло", которой также владеют Юрий Молчанов и Олег Сумбаев.

Кадастровый спор

В прошлом году владельцам "Редженси пропертиез" удалось убедить Росреестр принять отчет о рыночной оценке этого здания и понизить его кадастровую стоимость с 2,48 до 1,37 млрд рублей. Это поможет сэкономить на уплате налога на имущество. Они создали прецедент в Петербурге по снижению кадастровой оценки для коммерческой недвижимости, впоследствии по их примеру заявления на пересмотр кадастровой оценки подали многие собственники торговых объектов и бизнес–центров.

Ликвидный актив

Опрошенные "ДП" эксперты разошлись во мнениях о стоимости этого объекта. По оценке заместителя директора департамента инвестиционных услуг Colliers International в СПб Анны Сигаловой, рыночная стоимость торгово–офисного комплекса "Остров" — не более 1,5 млрд рублей. Председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш считает, что рыночная стоимость "Острова" превышает 2 млрд рублей. "На каких условиях состоялась сделка, судить трудно. Часто при такого сорта сделках не все проводится деньгами, возможен обмен встречными ценными бумагами и другими активами, а также большой дисконт", — отмечает он. Средняя стоимость торговых помещений в этой части Васильевского острова — 100 тыс. рублей за 1 м2, офисных — 70–75 тыс. рублей за 1 м2, подсчитали в АРИН.

Этот торгово–офисный центр — не единственный актив семьи Юрия Молчанова. Он и его жена владеют долями в ОО "Бизнес Линк" (БЦ "Елизаветинский" на 13–й линии В.О., 14), ООО "Форум" (БЦ на Московском пр., 94), ООО "Петростройинвест" (административно–гостиничный комплекс на Лиговском пр., 6) и ООО "Набережная Шмидта, 21" (жилой комплекс "Гранвиль").