Поменяли Glorax на Veren

Московская компания Veren Group, основанная в начале года бывшим совладельцем Glorax Group Валентином Чернышом и экс–гендиректором Glorax Development Алексеем Балыкиным, приступила к реализации дебютного проекта в Петербурге стоимостью 800 млн рублей. В течение года девелопер инвестирует еще 1 млрд рублей в покупку новых земельных участков под проекты в двух столицах. Другие московские девелоперы также активно выходят на рынок Петербурга, объясняя это высоким спросом на жилье в регионе.

Дебют на Советской

О запуске первого проекта Veren Group в Петербурге сообщил гендиректор компании Алексей Балыкин. По его словам, жилой комплекс Veren Place появится на 10–й Советской ул., 8, на участке площадью 0,16 га, недалеко от делового комплекса "Невская ратуша". Землю московская компания приобрела в июне этого года. "Мы выкупили компанию "Луга Стил", на которую оформлено пятно и проект с разрешением на строительство", — уточнил собеседник "ДП". Сумма сделки и продавец земли не раскрываются. По оценке исполнительного директора ГК "С. Э. Р." Павла Бережного, участок мог стоить 160–180 млн рублей.

Там находится старое здание детского сада, не имеющее культурной и исторической ценности. Сейчас ведется его демонтаж. На его месте девелопер построит 8–этажный жилой комплекс общей площадью 7,5 тыс. м2 на 56 квартир с подземным паркингом на 55 машин. Проект разработан архитектурной мастерской Speech Сергея Чобана.

"Мы надеемся, что жилье в проекте будут покупать резиденты "Невской ратуши". Средняя стоимость 1 м2 здесь составит 141 тыс. рублей", — сообщил Алексей Балыкин. Дом планируют сдать в конце 2018 года. Инвестиции в его строительство составят 600 млн рублей. Это будут собственные средства компании. "Мы ведем переговоры со Сбербанком о привлечении проектного финансирования. Но, скорее всего, полученные кредитные средства пустим на следующие проекты в Петербурге", — говорит Алексей Балыкин.

Он уточнил, что Veren Group намерена в этом году купить еще два участка под жилые комплексы в Петербурге. "В стадии переговоров около 10 участков. Но купим пятна в пределах КАД под дома бизнес–класса площадью не более 30 тыс. м2 каждый", — отметил Алексей Балыкин. А всего в течение года Veren Group направит 1 млрд рублей на приобретение участков под новые проекты в двух столицах.

"Петербург нам хорошо знаком. Это сложный рынок, но большой и перспективный. Здесь надо быть", — объяснил решение о выходе в Петербург представитель Veren Group.

Кстати, проекты в Москве и Петербурге девелопер намерен развивать параллельно. До конца года он начнет строительство дебютного жилого дома на Шаболовке. Детали проекта пока не разглашаются.

Москвичи идут

Другие московские инвесторы также довольно активны в Петербурге. В этом году ФСК "Лидер" начала строить "Комендантский" квартал стоимостью 4,6 млрд рублей. Столичная ГК "Мортон" вошла в проект ЖК на бывшей территории завода "Самсон" стоимостью 9 млрд рублей. А "Кортрос" запустил проект апартаментов за 6 млрд рублей на Петровском острове. Бодро последние 2 года строит жилье в Петербурге и Glorax Development. Компания взяла на достройку три проекта бывшей "Чесмы–инвест" и заявила еще три проекта, в том числе строительство 450 тыс. м2 на намывных территориях.

Остальные москвичи или ограничились пока небольшим объемом работ ("Ойкумена"), или вышли в Петербург неудачно (СУ–155). "Для москвичей выход в Петербург — это расширение рынка. Экономика проектов в нашем городе, конечно, не такая интересная, как в столице. Но в кризис все ищут новые пути развития и часто идут в регионы, где высок спрос на жилье. Петербург — именно такой регион. У нас много старого фонда, коммунальных квартир, а объемы нового строительства снижаются", — говорит Екатерина Запорожченко из Docklands Development.