Теперь помещение можно купить по ипотеке

Президент РФ Дмитрий Медведев подписал изменения в закон об ипотеке. Теперь малый бизнес может брать кредиты под залог и строительство приобретаемых нежилых помещений.

На последнем городском форуме малого бизнеса в декабре 2008 года с инициативой внесения таких изменений в закон об ипотеке выступила губернатор Петербурга Валентина Матвиенко. «Мы очень рады, что наша инициатива поддержана президентом России. Наличие собственности у малого бизнеса создает ему «подушку безопасности», и это особенно важно в условиях кризиса», — подчеркнула вчера за заседании правительства губернатор.
Внесение изменений в федеральный закон о выкупе позволит создать финансовый инструмент для привлечения денежных средств, необходимых для того, чтобы закон нормально заработал. Пока он сильно тормозится отсутствием необходимых средств у малого бизнеса и ожиданием того, что цены на недвижимость в конце концов упадут и за нее не нужно будет переплачивать.
Также президентом РФ был подписан федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Федеральным законом сокращается срок аренды, необходимый для реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендованного имущества, с трёх лет до двух и уточняется критерий добросовестности арендатора, при наличии которого это право может быть реализовано. Согласно Федеральному закону, таким критерием является отсутствие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) за аренду такого имущества на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества или на день подачи арендатором заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. Федеральным законом также исключаются нормы, предусматривающие обязательное заключение договора залога имущества, приобретённого арендатором в рассрочку.
Также правительство Петербурга обратилось в Государственную Думу РФ с предложением о внесении изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации в части изменения порядка взимания налога на добавленную стоимость (НДС) при реализации закона о выкупе. В настоящее время, окончательная стоимость помещения складывается из оценочной стоимости выкупаемого имущества, плюс НДС в размере 18% от цены продажи имущества. В случае принятия соответствующих изменений, субъекты малого и среднего предпринимательства будут освобождаться от уплаты НДС на сумму платежа, уплаченную за выкуп арендуемых городских помещений. Данное предложение уже оформлено в качестве законодательной инициативы депутатов Государственной Думы РФ.