Жительница Васильевского острова просит признать незаконным строительство ЖК Monodom Line, которое ведёт ГК Sun Development на 11-й линии. Стена нового дома оказалась в 67 см от окна её квартиры.
Куйбышевский районный суд Петербурга в ближайшее время может вынести решение по иску жительницы дома на 11-й линии В.О., 58, Марии Седовой к Службе государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор) Петербурга. Истица просит признать незаконным разрешение на строительство жилого дома на соседнем участке (11-я линия, 58), которое ведёт ООО "Специализированный застройщик "Дом на 11-й". Эта компания несколько раз меняла состав учредителей, среди которых, в частности, числились УК "Свиньин и партнёры", совладелец холдинга "Адамант" Евгений Гуревич и другие. Сейчас ООО принадлежит (в том числе косвенно) владельцу ООО "Сан девелопмент" Кириллу Вязовскому. Проект ЖК Monodom Line на 11-й линии, 56, представлен на сайте ГК Sun Development.
Оспариваемое разрешение на строительство дома было получено в 2016 году, строительные работы начались в 2020-м. А летом 2022 года Мария Седова обнаружила, что стена строящегося дома находится в 67 см от её окна. Она отправилась в суды. Кроме иска о признании незаконным разрешения на строительство она подала заявление в Василеостровский суд с требованием сноса строящегося дома. Последний на данный момент приостановил рассмотрение дела до вынесения решения Куйбышевским судом.
Окно в квартире истицы
Представитель истицы на заседании Куйбышевского суда заявил, что, по его мнению, Госстройнадзор выдал разрешение на строительство дома, не проверив соответствие проектной документации требованиям градостроительного регламента, который устанавливает на данной территории минимальные отступы от границ земельного участка 10 м. Кроме того, по его словам, в проекте не учитывалось влияние новой постройки на инсоляцию окна Марии Седовой. "Из-за того, что служба (строительного надзора. — Ред.) не проверила соответствие проектной документации нормам действующего законодательства, нарушено право административного истца на благоприятную окружающую среду", — сделал вывод представитель истицы.
Представитель Госстройнадзора возразила, что проектная документация касается только того, что расположено внутри земельного участка. "Окружающую застройку служба не оценивает и не вправе оценивать", — заявила она. Точно так же служба, по её словам, не проверяет соответствие проектной документации санитарным нормам. Кроме того, по мнению ответчика, истец пропустила сроки исковой давности, составляющие 3 месяца. Мария Седова обнаружила нарушение только тогда, когда стена была выстроена напротив её окна, возразил её представитель. Наконец, по мнению представительницы Госстройнадзора, строительные правила, касающиеся инсоляции помещений, действуют только для строящихся и реконструируемых объектов.
Также в ходе заседания возник вопрос о законности окна Марии Седовой, расположенного в брандмауэрной стене дома. Как заявил её представитель, по данным Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости, оно существует там как минимум с 1948 года. На "Яндекс Картах" можно увидеть, что на этом брандмауэре находится больше одного окна.
Очередное заседание по делу состоится 1 марта. На нём уже может быть вынесено решение. В ГК Sun Development не ответили на просьбу "ДП" прокомментировать дело.
