Запросы потребителей растут во всех сферах — и качество отдыха не исключение. Здесь тоже появляются новые паттерны поведения. Неспроста с 2022 года повышается интерес покупателя недвижимости и арендатора к рекреационным апартаментам. А очевидным продолжением тренда в условиях конкурентного рынка является эволюция продукта.
"По итогам 2023 года отмечается рост продаж рекреационных апартаментов на фоне стагнации по другим типам апартаментов, включая сервисные, — говорит партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. — Несмотря на малую долю от всего сегмента апарт-отелей, рекреационная ниша вызывает высокий интерес за счёт возможности рассматривать их и как инвестиционный актив, и как курортную недвижимость под собственные нужды. Посуточная сдача в аренду такого актива также высокодоходна с учётом фактора сезонности и высокого спроса на загородную недвижимость в летний период".
Однако прежде всего она приобретается для собственного проживания, постоянного или временного, замечает партнёр NF Group Ольга Широкова. "По состоянию на апрель 2024 года на первичном рынке курортных апартаментов Санкт-Петербурга представлены 4 комплекса, все они расположены в Курортном районе, и относятся к апартаментам несервисного формата. По итогам I квартала 2024 года средневзвешенная цена лотов в них составила 390 тыс. рублей за 1 м2", — уточняет эксперт.
Параллельно рынок ищет новые локации и новый функционал, говорит руководитель портала Partapart.ru Евгений Чемодуров. "Мы ожидаем появление загородных инвестиционных апарт-комплексов, где можно будет получить качественный отдых и оздоровительные процедуры. Существующие традиционные отели в Курортном районе часто уже морально устарели, но и при высоком ценнике загружены почти круглый год отдыхающими из нашего города, корпоративными клиентам и даже иностранными туристами в высокий сезон. А хорошего доступного отдыха нет вообще. Интересные концепции там просто необходимы", — добавляет он. Тем более, учитывая, что даже при высоком потенциале сегмента вопросом для проработки остаётся стабильность спроса — вне зависимости от сезона, акцентирует внимание Валерий Трушин.
И рынок уже готовит ответ. Так, в Курортном районе к 2026 году появится яркий пример эволюционного подхода к комплексному развитию формата клубных резиденций: когда в границах одной локации разместятся рекреационные апартаменты и многофункциональное общественное пространство со SPA-центром, рестораном высокой кухни, обустроенными зонами отдыха и выходами к воде на набережной Южного Водосливного канала. И "ДП" уверен, что такая концепция достойна премии "Проект года".
Каждому свой релакс
Создание такого рекреационного кластера в Сестрорецке взяла на себя компания Element Development. Первый объект — апарт-комплекс "Bereg. Курортный" — введут в эксплуатацию уже в конце весны 2024 года. Остальные элементы общей концепции будут добавляться постепенно, и полноценное воплощение идея получит в начале летнего сезона 2025-го. Важный момент: у постояльцев апартаментов будет возможность пользоваться благами образованного рядом пространства — но при этом приватность комплекса будет сохранена.
"Bereg. Курортный" реализован в формате клубных резиденций — предусмотрено 715 юнитов, от студий до трёхкомнатных предложений. Архитектура комплекса органично вписана в окружение — а это лесопарк "Гагарка", известный наличием краснокнижных видов, парк "Дубки", включённый в список Всемирного наследия по номинации "Исторический центр Петербурга и его пригороды", и Финский залив в 300 метрах. Что учтено в расположении корпусов, которое повышает видовые характеристики апартаментов. Малоэтажные здания имеют светлые вентилируемые фасады, большие окна и просторные балконы. Некоторые апартаменты на первых этажах — приватные террасы-патио. Такое решение не только гармонирует с природным ландшафтом, но и повышает уровень психологического комфорта для будущих резидентов.
По части более приземлённых вещей — в границах комплекса апартаментов предусмотрены объекты инфраструктуры, рассчитанные на разные интересы и возраст жильцов: есть коммерческие помещения под различные виды услуг, собственный бассейн с тренажёрным залом и сауной, просторное лобби и консьерж-сервис. Также будут обустроены дополнительные выходы из территории комплекса в лесопарк "Гагарка". Помимо этого, разработан эксклюзивный проект благоустройства прилегающей к комплексу набережной. Здесь появятся беседки для барбекю, места для отдыха, а система деревянных настилов со спуском к воде позволит комфортно рыбачить или заниматься SUP-сёрфингом.
На фото: комплекс "Bereg. Курортный"
Что касается общественного пространства, которое расположится напротив корпусов с апартаментами, — совсем недавно девелопер приступил к финальной стадии согласования концепции. Однако уже точно известно, что это будет всесезонный курорт, где появятся многофункциональный SPA-комплекс с круглогодичным, крытыми и открытым спортивным бассейнами, хаммамом, саунами, гидротермальным блоком, тренажёрными залами, фитобаром, бьюти-студией. Кроме того, в проекте будут открыты два банных комплекса, зоны для досуга, дом детского творчества и гастропространства, в том числе формата haute cuisine. У гостей будет доступ к благоустроенной набережной. Как уже писал "ДП" под курорт отведена площадь в 2,5 га.
Такая идея весьма своевременна, считают эксперты. "Сестрорецкое направление традиционно считалось местом именно отдыха, не только петербуржцев, но и всего Северо-Западного региона. Спрос на отели в летний сезон всегда превышал предложение, особенно в выходные дни. Наличие SPA-курортов, а особенно качественных wellness-программ имеет все шансы быть востребованными не только летом, но и круглый год. Спрос на "современное оздоровление" будет только расти, чему пример — государство Катар, которое взяло вектор развития wellness дестинации в Эр-Рувайс", — говорит исполнительный директор сети турагентств "Регнум" Николай Перцев.
Подобные точки притяжения дают новые возможности для развития локации. И, конечно, повышают привлекательность последней для инвесторов.
И для гостей, и для жителей
В последние годы в Сестрорецке происходит много позитивных изменений. Так, в день города председатель Законодательного собрания Петербурга Александр Бельский в своём поздравлении муниципальному образованию перечислил ряд наиболее значимых реализованных проектов: благоустройство Офицерского и Сестрорецкого пляжей, строительство комплекса спортивных сооружений "Северный" и экстрим-парка и др.
Также к октябрю 2024-го года должны завершиться работы по благоустройству участка у пляжа "Северный", где появятся различные площадки для физической активности и отдыха. В планах — возведение ещё одного физкультурно-оздоровительного комплекса, распоряжение о подготовке проекта планировки территории для которого Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга дал на днях. По инициативе жителей здесь создаётся много новых общественных пространств в рамках проекта "Формирование комфортной городской среды".
В городе строятся образовательные учреждения, развиваются объекты здравоохранения. И, что ярко демонстрирует пример выше, появляются новые курорты. Кстати, по новому Генплану Петербурга рядом с комплексом "Bereg. Курортный" будет построен мост через Южный водосливной канал, который соединит лесопарк "Гагарка" и парк "Дубки".
Кроме того, в августе 2023-го года начались переговоры между правительством Петербурга, ОАО "РЖД" и Северо-Западной пригородной пассажирской компанией о возможности запуска тактового движения электричек в Сестрорецк. По данным администрации города, с началом высокого сезона численность населения здесь увеличивается в 2–3 раза за счёт дачников, а на пляжи летом приезжают "десятки тысяч отдыхающих".
Которые сегодня хотят получить более высокий уровень комфорта, убеждены специалисты в гостиничной сфере. Поэтому для новых проектов в таких локациях, как Сестрорецк, важна продуманная до мелочей инфраструктура, замечает руководитель отдела долевого строительства ГК "Адвекс. Недвижимость" Ольга Морозова. Особенно если привлекать не просто внутреннего, а локального туриста. "Жильё бизнес-класса, бассейны, SPA, ухоженная и большая закрытая территория — то, что будет интересно снимать жителям города, в котором ещё с царских времён принято выбираться за город на лето", — резюмирует эксперт.
