Китайцы начали отступление из Петербурга

На фоне падения спроса на новостройки китайские девелоперы
готовятся привлечь в свой проект "Балтийская жемчужина" первого стороннего
инвестора — ЗАО "Строительный трест".

О том, что объединение "Строительный трест" ведет переговоры
о дальнейшем сотрудничестве с ЗАО "Балтийская жемчужина" в рамках развития
партнерских отношений по одноименному проекту, рассказал "Деловому Петербургу"
совладелец и заместитель генерального директора ЗАО "Строительный трест" Беслан
Берсиров.

Таким образом, компания может перейти из статуса подрядчика
в статус инвестора и получить все права на объект в части проектирования и
застройки, поделившись с китайским партнером долей от проданного жилья.
Подробности переговоров и точные цифры Беслан Берсиров раскрывать отказался,
сославшись на договор о конфиденциальности.

Ассистент генерального директора ЗАО "Балтийская жемчужина"
Чжан Ифей подтвердил заинтересованность компаний в совместной работе, уточнив,
что сейчас ЗАО "Строительный трест" уже является генподрядчиком строительства
первой очереди проекта "Балтийская жемчужина".

Если "Строительный трест" перейдет в новый статус, то
компания может получить целевым назначением земельные участки между акваторией
Финского залива и Петергофским шоссе. Рыночная стоимость 1 га земли в этой зоне
составляет от $1,5 млн до $4 млн.

По данным Агентства развития и исследований в недвижимости
(АРИН), "Строительный трест" с начала года в качестве генподрядчика сдал более
130 тыс. м2 жилой недвижимости. Эксперты АРИН уверены, что если
соответствующий договор в ближайшее время будет подписан, то "Строительный
трест" мог бы взять на себя возведение не менее 300 тыс. м2 жилья. По
приблизительным подсчетам, инвестиции в такой объем могут превысить $400
млн.

Как утверждает первый заместитель председателя комитета по
инвестициям и стратегическим проектам Роман Старовойт, согласно Земельному
кодексу РФ, ЗАО "Балтийская жемчужина" может передавать земельные участки в
субаренду без согласования с КУГИ, но с обязательным уведомлением об этом.

"Переуступка всех прав на земельный участок вместе с
обязательствами по инвестиционному договору возможна только по решению
правительства города", — говорит он.

Почему компания начала привлекать соинвесторов и партнеров к
проекту, в "Балтийской жемчужине" отказались пояснять. Также отказались от
комментариев по поводу объема продаж жилья в 2009 году. По данным 2008 года,
объем продаж в китайском квартале не превысил 10% от выставленного на реализацию
жилья.

Скорее всего, к привлечению соинвестора "Балтийскую
жемчужину" подтолкнул именно низкий объем продаж квартир в комплексе. Ранее
первый вице–президент ЗАО "Балтийская жемчужина" Ли Бо рассказывал "Деловому
Петербургу", что, несмотря на то что по объемам продаж квартир в Красносельском
районе его компания занимает одно из первых мест, эти объемы все равно
неудовлетворительны.
Не исключено, что в перспективе компания будет
привлекать к инвестированию в проект и других крупных застройщиков.

По данным КУГИ, между городом и "Балтийской жемчужиной"
подписан инвестиционный договор на срок строительства. Это значит, что сейчас
компания не владеет участком, а лишь арендует его. Причем для того, чтобы
получить его в долгосрочную аренду на 49 лет, весь микрорайон должен быть сдан в
срок — в 2013 году. Вероятно, необходимость уложиться в сроки подтолкнула
"Балтийскую жемчужину" к привлечению партнеров.

Самим застройщикам такой поворот на руку. Ведь китайский
квартал уже давно стал проектом, который пользуется поддержкой у руководства
страны. Его с самого начала курировали экс–президент России Владимир Путин и
губернатор Петербурга Валентина Матвиенко.

Кроме того, очевидно, что сейчас купить или получить в
аренду в городе участок с полностью подготовленной инфраструктурой буквально
невозможно. Генеральный директор ЗАО "Ойкумена" Лев Гниденко считает, что за
счет участия в таком проекте любая компания может выгодно пополнить свой земельный банк. "Сейчас нет возможности
купить недорогую площадку под застройку, чтобы загрузить компанию работой на 5–7
лет", — говорит он.

Таким образом, ранее громко заявленная китайская экспансия
начала сходить на нет. Петербургские строители, которые давно были не против
застроить этот микрорайон, наконец–то добились своего.

Компании–инвесторы, входящие в ЗАО "Балтийская
жемчужина":Шанхайская индустриально–инвестиционная компания
(инвестиции/строительство). Строит до 4 млн м2 в год.
Шанхайская
промышленно–инвестиционная компания (управление недвижимостью). Создана при
комитете по экономике Шанхая.
Шанхайская корпорация "Бай Лянь" (эксплуатация
торгово–розничных сетей).
Международная корпорация "Цзинь цзян" (оператор
гостиничного бизнеса). Самый крупный гостиничный оператор в Китае.
Шанхайская
корпорация "Гринланд". Специализируется на комплексном озеленении территорий.
Сумма активов — около $2 млрд. Источник: КИСП