В ближайшие 7-10 лет цены на жилье расти не будут, считает главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник.
Цена в $7,5 тыс. за метр – это исторический
максимум, который больше не повторится, заявил Стерник в эфире радиостанции "Эхо Москвы". Вместе с тем,
он отметил, что и сильного снижения цен ждать не стоит.
Рублевые цены на жилье в РФ "уже снизились, и если будут
снижаться дальше, то незначительно", высказал свое мнение Геннадий Стерник. При
этом, по его словам, "если инфляция не удержится в рамках 13-14%, а поднимется
до 20 или даже до 40, то рублевые цены могут даже пойти в рост с учетом
инфляции". По словам Стерника, снижение рублевых цен на жилье с осени прошлого
года составило "от 1% до 17-19%".
"С учетом низкого спроса, если инфляция составит 20%,
цены могут на 10-15 % вырасти в рублях, но это не означает выход из
кризиса. Это означает, что платежеспособный спрос остается низким", - пояснил
эксперт. Дальше, по его словам, жилищный рынок ждет "колебательная
стагнация, которая будет привязана к инфляции".
Читайте также:
Бесплатное жилье ждет своих хозяев
Стерник отметил, что сегодня квадратный метр жилья в Москве
стоит "порядка 170 тыс. рублей, значит, если будет дальше понижение, то
стоимость квадратного метра составит 160 тыс. рублей".
По мнению аналитика, "бессмысленно интересоваться ценами" на
жилье в данный момент, "надо думать о том, что нет покупателей".
"Я рекомендую застройщикам сознательно и принудительно идти
на снижение цен, чтобы распродать жилье и не допустить замораживания
строительства и обманутых дольщиков", - дал свою рекомендацию эксперт.
"В Москве еще в январе одна-две компании объявили, что они
на 20% снижают цены, и они отчитались, что у них продажи резко пошли вверх - 20%
это стимул для покупателей", - привел пример Стерник.
Корме того, по словам эксперта, "девальвация рубля
прекратилась", поэтому продавцы жилья "возвращаются на рынок", возвращаются и
покупатели, "чьи сбережения благодаря девальвации, если они были в долларах, в
рублях выросли".
"Это начало процесса выздоровления, но оно временное, оно
может прерваться, если еще ниже будет уровень дохода населения и
платежеспособный спрос", - заключил эксперт.
