В тихом омуте торгов за землю

Вчера Фонд имущества продал право аренды на два участка под жилую застройку. Первый из них, площадью более 40 тыс. м2, расположенный на Туристской ул., при начальной цене 264 млн рублей за 329 млн рублей выкупило неизвестное игрокам рынка ООО «Интерстрой СПб». Второй — площадью 26,5 тыс. м2, на Ленинском пр. (его начальная цена 153 млн рублей) за 181 млн рублей приобрело ООО «Планета». Это при том, что их конкурентами выступали такие известные застройщики, как ЗАО «Ойкумена», ООО «ГДСК» и ГК «Элис». Представители ООО «Планета» наотрез отказались раскрывать собственников компании. А представитель «Интерстроя» рассказал, что компания создана недавно. Раскрывать другие подробности он не стал, уточнив лишь, что на участке будет построен жилой дом площадью 84 тыс. м2 и спорткомплекс на 4,5 тыс. м2.

Кто за кем

Как удалось выяснить «ДП», совладельцем и генеральным директором «Интерстроя» является Сергей Ярошенко. Он же является соучредителем таких компаний, как ООО «Северо–Западная строительная компания» и ООО «КВС» (KVS). Обе компании в основном выполняют генподрядные работы и активно работают с горзаказом. Среди их основных заказчиков комитет по строительству, Сбербанк России, «Ленэнерго», «Водоканал СПб» и другие.

Некоторые застройщики высказывали предположение, что «Интерстрой» как раз аффилирован с ГДСК, входящим в группу ЛСР. Однако генеральный директор группы ЛСР Игорь Левит эту информацию опроверг: «Я могу на 100% утверждать, что «Интерстрой СПб» никакого отношения к ЛСР и ГДСК не имеет». По его словам, ГДСК хоть и принимал участие в аукционе, но компания была заинтересована в приобретении участка только по его первоначальной стоимости. «Для нас не было смысла идти на повышение и переплачивать, так как у нас и так большой земельный банк», — объяснил он.

Тем не менее эксперты не исключают, что за малоизвестными компаниями все же стоят крупные домостроители. Например, те, кто, имея долги перед банками или контрагентами, предпочитает пока деньги не возвращать, а пустить их на скупку подешевевшей земли. Есть и другая версия: просто у генподрядных организаций сейчас появился шанс выйти на жилищный рынок и стать самостоятельными девелоперами.

Варианты покупки

Эксперты рынка считают, что оба участка приобретены по достаточно низкой цене. По оценкам Knight Frank St. Petersburg, рыночно привлекательная цена участка под жилье на Туристской ул. и так составляет 250–300$ за м2. Также цену на землю называет адекватной и генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест» Александр Лелин. «Если произвести несложный подсчет, нагрузка на 1 м2 составит порядка $150, что вполне укладывается в допустимые рамки рентабельности», — говорит он. В свою очередь, генеральный директор Фонда имущества СПб Андрей Степаненко оптимистично заявил, что «результаты аукционов и состав претендентов позволяют говорить об оживлении спроса на участки».

После докризисного роста, падения и стабилизации цен на землю к ней начали проявлять внимание малоизвестные компании: например, интересы «Интерстрой СПб» на торгах представлял директор по развитию ООО «КВС» (KVS) Юрий Единач.

фото: trend / евгений асмолов