Сбербанк увидел жизнеспособных строителей

Северо-западный банк Сбербанка нарастил корпоративный кредитный портфель в строительном секторе на 78% за 2008 год.

На 1 января 2009 года кредитный портфель банка составил 60,4 млрд рублей, основную долю портфеля занимает жилищное строительство (27%). По словам Олега Филатова, заместителя председателя правления северо-западного банка Сбербанка в 2009 году несмотря на то, что планируемые проекты строительства отодвигаются, а клиенты банка сами отказываются от кредитов в ожидании нормализации ситуации на рынке, банк все же ожидает прирост портфеля в текущем году.

"Все жизнеспособные проекты мы готовы профинансировать", - отметил он. Однако, пока специалисты лишь отмечают, что количество финансируемых строительных проектов сокращается, спрос со стороны населения на жилье падает. Так, по внедренной 1,5 года назад схеме финансирования банка, где Сбербанк берет на себя 80% от стоимости реализуемого жилищного проекта, а застройщик всего 20%, заявок по фондированию проектов такой схемы нет.

Как отметили в банке, застройщикам сейчас попросту не найти эти 20% и не сформировать при этом резерв на выплату процентов по такому кредиту (6%). Участник строительного рынка отмечает, что 20% на реализацию проекта строители смогли бы найти, но при этом, наверняка, для банка необходимо будет предоставить обеспечение. "К тому же, если даже объект будет построен: непонятно кому квартиры будут проданы, ведь спрос не то, чтобы снизился, его сейчас просто нет", - говорит собеседник.

Директор управления инвестиционного кредитования северо-западного банка Сбербанка Сергей Евдокимов, надеется, что ситуация выправится и в этом году у банка все же появятся новые клиенты. По его словам на сегодня всего по строительному направлению по открытым кредитным линиям клиентами еще не выбрано 7 млрд рублей. Только за счет естественного роста в целом кредитный портфель строительного направления банка в этом году увеличится на 12%.

"Однако, эти средства могут быть не все выбраны. Очень многое будет зависеть от величины инъекций государства в банковскую систему. На фоне того, что многие коммерческие банки могут приостановить кредитование, государственные банки должны будут показывать ежемесячный прирост на 2%", - отмечает Ольга Найденова, аналитик "Альфа-банка".

По словам Сергея Евдокимова наиболее жизнеспособным и небезнадежным сейчас является сектор коммерческой недвижимости. При этом, он отметил, что занимаемая доля строительства офисных объектов (4%) от всего портфеля строительного направления не изменится (на жилищное строительство приходится 27%, на ритейл – 18%, на многофункциональные комплексы – 17%, на гостиничные – 7%).

Как уверили в банке, просроченной задолженности по кредитам, выданным строительному сектору нет, однако допускают, что она может появиться в этом году. Всего на кредиты строителям приходится порядка 27% от общего корпоративного портфеля банка.

Екатерина Иванова